Apartamento T3, 235 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Apartamento T3 com 235 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 627 851 €, 132,4% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 235 m², no 1º andar, construído em 1978, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui duas áreas de estar independentes, aumentando a versatilidade para entreter, enquanto um vasto sótão oferece potencial para espaço adicional de habitação ou armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente abaixo do valor justo de €627,851, apresentando uma rara oportunidade no mercado. Esta propriedade está subvalorizada em €227,851, aproximadamente 57.0% abaixo da sua avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €627,851 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €227,851 (57.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal de €666,695 (€2,837/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Base da zona €666,695 + condição +€11,016 + localização -€4,974 = valor justo estimado de €627,851 (€2,672/m²), uma diferença de €227,851 (57.0%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 483c5a | Imóvel em análise | €400,000 | €1,702 | — | 80 | 48 |
| rua Moinho | Ativo | €220,000 | €1,849 | 8.6% | 76 | 48 |
| rua Bombeiros de Setúbal | Ativo | €380,000 | €2,568 | 50.8% | 75 | 45 |
| rua Camilo Castelo Branco | Ativo | €340,000 | €2,636 | 54.8% | 72 | 53 |
| Setúbal (São Sebastião) · 6d5385 | Ativo | €300,000 | €2,521 | 48.1% | 68 | 45 |
| Mediana | €320,000 | €2,545 | 49.5% | 74 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €400,000 enquanto o valor justo é de €627,851, apresentando uma diferença significativa de 57.0% que sugere que a propriedade está subvalorizada. Considerando o rendimento atual de 0% bruto, este investimento oferece potencial para uma apreciação substancial ao longo do tempo, à medida que o mercado habitacional local continua a evoluir. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição de 78/100, este apartamento de 3 quartos é adequado para famílias que procuram arrendamentos a longo prazo, particularmente uma vez que está a um preço abaixo do seu valor de mercado justo. A localização rural, embora carente em comodidades com uma pontuação de 48/100, ainda oferece uma opção viável para famílias que buscam espaços de vida mais acessíveis, longe dos centros urbanos.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um ambiente económico potencialmente instável, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e a uma redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 447 075 €
- Capital próprio necessário
- 127 075 €
- Prestação mensal
- 1360 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1723 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras20 195 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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