Moradia T2, 86 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Moradia T2 com 86 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 436 143 €, 13,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 86 m², construído em 1982, certificado energético D. Localizado freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Única: A propriedade dispõe de um terraço exclusivo equipado com área de churrasco, melhorando a experiência de vida ao ar livre em um ambiente residencial central. Notas Adicionais: A sua proximidade com escolas, lojas e excelentes ligações de transporte para Cascais e Lisboa aumenta ainda mais a sua atratividade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está €51,143 (11.7%) abaixo do valor justo de €436,143, indicando que a propriedade está subvalorizada em comparação com as normas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €436,143 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €51,143 (11.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon de €424,549 (€4,937/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €424,549, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €436,143 (€5,071/m²), uma diferença de €51,143 (11.7%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Domingos de Rana · 3df58b | Imóvel em análise | €385,000 | €4,477 | — | 70 | 74 |
| São Domingos de Rana · 09002a | Ativo | €360,000 | €5,143 | 14.9% | 68 | 72 |
| São Domingos de Rana · 4a7ed7 | Ativo | €572,500 | €5,158 | 15.2% | 72 | 71 |
| rua Cabo Verde, 106 | Ativo | €350,000 | €5,000 | 11.7% | 66 | 71 |
| São Domingos de Rana · 467f2b | Ativo | €280,000 | €3,733 | 16.6% | — | 71 |
| Mediana | €355,000 | €5,072 | 13.3% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em São Domingos de Rana está listada a €385,000, 11.7% abaixo do seu valor justo de €436,143, tornando-a uma opção atraente para arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3.5% e uma classificação favorável de 74/100 na vizinhança, representa uma sólida oportunidade de investimento. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos representa uma escolha convincente para arrendamento familiar, dado a sua subvalorização em relação ao preço de mercado justo. A classificação de condição da propriedade de 69/100, combinada com os benefícios de segurança da área suburbana, torna-a atraente para inquilinos familiares de longo prazo. Compra e retenção Como investimento de compra e retenção, esta propriedade está atualmente subvalorizada a €385,000, alinhando-se bem com a sua avaliação de mercado justa. A sua proximidade a Lisboa aumenta o potencial de valorização a longo prazo, enquanto o rendimento de arrendamento sólido suporta fluxos de rendimento constantes.
Riscos
Risco de sensibilidade económica Um alto índice de estabilidade económica de 80 sugere uma resiliência geral, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações económicas que afetam as taxas de retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 431 885 €
- Capital próprio necessário
- 123 885 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -731 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras21 432 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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