Edifício de apartamentos, 120 m² em Coruche, Fajarda e Erra, Coruche
Edifício de apartamentos com 120 m² em Coruche, Fajarda e Erra, Coruche, à venda por 250 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 120 m². Localizado em rua Vasconcelos Porto, 33E, freguesia de Coruche, Fajarda e Erra, concelho de Coruche, distrito de Santarém. Características: Esta propriedade possui um espaçoso terraço privado com vistas panorâmicas das Planícies do Ribatejo, ideal para refeições e entretenimento ao ar livre, aumentando o seu apelo numa localização no centro histórico.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. Dada a condição mista da propriedade e a localização razoável, uma estratégia de revenda potencial poderia visar compradores em busca de acabamentos modernos associados a uma renovação modesta. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel dependeria de inquilinos de longo prazo, mas a área rural pode colocar desafios para uma demanda consistente em meio a atividades económicas limitadas.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vasconcelos Porto, 33E | Imóvel em análise | €250,000 | €2,083 | — | 65 | 55 |
| Sacavém e Prior Velho · 5eceb3 | Ativo | €1,000,000 | €5,556 | 166.7% | — | 80 |
| Olivais · 8d9fb0 | Ativo | €6,200,000 | €4,079 | 95.8% | — | 78 |
| rua Nova de São Paulo, 14 | Ativo | €204,900 | €2,091 | 0.4% | — | 58 |
| rua Sacadura Cabral | Ativo | €540,000 | €2,842 | 36.4% | 58 | 62 |
| Mediana | €770,000 | €3,461 | 66.1% | 58 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade tem uma pontuação de condição de 68/100, o que indica que pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo, apesar da menor procura habitacional típica em áreas rurais. Com um rendimento de 0%, a estratégia deve centrar-se em melhorar o potencial de arrendamento através de melhorias que atraiam as indústrias locais. Buy-and-hold Manter este ativo ao longo do tempo pode alavancar qualquer desenvolvimento econômico futuro em Coruche, especialmente se as indústrias locais se expandirem e criarem oportunidades de emprego. Dada a localização da propriedade e a economia estável, apresenta uma oportunidade para valorização gradual à medida que a área amadurece e atrai mais habitantes.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando um risco elevado de volatilidade financeira e potenciais problemas com a fiabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 375 €
- Capital próprio necessário
- 95 375 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1076 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras31 969 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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