Edifício de uso misto, 123 m² em Mação, Penhascoso e Aboboreira, Mação
Edifício de uso misto com 123 m² em Mação, Penhascoso e Aboboreira, Mação, à venda por 88 000 €. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 123 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado em rua Francisco Serrano, freguesia de Mação, Penhascoso e Aboboreira, concelho de Mação, distrito de Santarém. A propriedade possui um projeto de reabilitação arquitetónica aprovado que integra criativamente a estética tradicional com a funcionalidade moderna, prometendo uma combinação única de charme e praticidade após a conclusão.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. Buy-to-flip angle. A condição da propriedade (31/100) e a localização de uso misto sugerem potencial para uma estratégia de revenda ou atacado, focando em renovações para atrair compradores que valorizem características atualizadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e atividade económica local limitada, a estratégia de rendimento de arrendamento exigiria melhorias significativas para atrair inquilinos nesta área rural do Alentejo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Francisco Serrano | Imóvel em análise | €88,000 | €715 | — | 35 | 38 |
| Alvega e Concavada · 603311 | Ativo | €97,000 | €1,448 | 102.4% | 25 | 45 |
| Sardoal · aff4a3 | Ativo | €190,000 | €931 | 30.2% | 44 | 43 |
| Mação, Penhascoso e Aboboreira · 681343 | Ativo | €100,000 | €901 | 25.9% | 20 | 40 |
| rua do Cabo | Ativo | €150,000 | €714 | 0.2% | 45 | 43 |
| Mediana | €125,000 | €916 | 28.0% | 35 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade tem potencial para fluxo de caixa estável através do arrendamento de longo prazo, especialmente dada a baixa investimento inicial de 88.000 €. Embora as classificações de condição e do bairro indiquem desafios, uma abordagem dedicada à gestão da propriedade pode atrair inquilinos rurais em busca de habitação acessível. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode oferecer oportunidades de valorização de capital, particularmente à medida que a agricultura continua a ser um aspecto fundamental da economia local. A paisagem rural pode atrair aqueles que procuram um estilo de vida retirado, posicionando o investimento para crescimento ao longo do tempo.
Riscos
Alto risco de vacância Com uma pontuação de estabilidade económica de 30/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 40/100, a probabilidade de dificuldades na retenção de inquilinos e na manutenção da ocupação é significativa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 196 267 €
- Capital próprio necessário
- 125 867 €
- Prestação mensal
- 297 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -405 €
- Preço88 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões880 €
- Imposto do Selo (escritura)704 €
- Imposto do Selo (crédito)422 €
- Escritura, registo e banco1711 €
- Obras104 550 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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