Edifício de uso misto, 111 m² em Mação, Penhascoso e Aboboreira, Mação
Edifício de uso misto com 111 m² em Mação, Penhascoso e Aboboreira, Mação, à venda por 100 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, vidros duplos e renovado.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 111 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Mação, Penhascoso e Aboboreira, concelho de Mação, distrito de Santarém. Características Notáveis: Esta propriedade consiste na venda conjunta de dois edifícios urbanos, apresentando um potencial significativo para transformação em habitação privada ou unidades de arrendamento no vibrante centro de Mação.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa justa de valor. A falta de dados torna desafiador avaliar eficazmente a dinâmica do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mação, Penhascoso e Aboboreira · 681343 | Imóvel em análise | €100,000 | €901 | — | 20 | 40 |
| rua Alexandre Herculano | Ativo | €120,000 | €1,224 | 35.9% | 38 | 49 |
| Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede · a06c99 | Ativo | €200,000 | €1,250 | 38.8% | 40 | 51 |
| Golegã · 523089 | Ativo | €180,000 | €1,395 | 54.9% | 25 | 55 |
| rua do Comércio, 44 | Ativo | €575,000 | €1,255 | 39.4% | — | 48 |
| Mediana | €190,000 | €1,253 | 39.0% | 38 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo devido à sua dimensão significativa de 111m², que pode atrair inquilinos à procura de habitação estável num ambiente rural sem comodidades urbanas. A avaliação de condição de 33/100 indica que, embora sejam necessárias melhorias, o potencial para fornecer alojamento a longo prazo continua viável neste cenário rural. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter pode aproveitar o contexto agrícola da área de Mação, onde a concorrência e a procura limitadas podem suportar um rendimento de arrendamento sustentado ao longo do tempo. A avaliação geral do bairro de 40/100 sugere que melhorias graduais na condição da propriedade podem aumentar a sua atratividade e retenção de valor à medida que a área evolui economicamente.
Riscos
Alta Instabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação combinada de estabilidade económica de 35/100 e estabilidade de inquilinos de 45/100 indica um risco significativo de flutuações na procura da propriedade e potencial instabilidade de rendimentos devido à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 196 057 €
- Capital próprio necessário
- 116 057 €
- Prestação mensal
- 336 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -453 €
- Preço100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1000 €
- Imposto do Selo (escritura)800 €
- Imposto do Selo (crédito)480 €
- Escritura, registo e banco1740 €
- Obras92 037 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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