Edifício de uso misto, 60 m² em Loures
Edifício de uso misto com 60 m² em Loures, à venda por 125 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um pátio privado de 10 m², melhorando o potencial de espaço exterior, e possui uma altura de teto de 3,50 m favorável a futuras oportunidades de conversão residencial.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loures · 774fd3 | Imóvel em análise | €125,000 | €2,083 | — | 35 | 73 |
| Loures · c1f270 | Ativo | €480,000 | €1,600 | 23.2% | 25 | 73 |
| rua Combatentes do Ultramar, 94 | Ativo | €700,000 | €2,767 | 32.8% | 52 | 78 |
| Loures · 8d9f5f | Ativo | €300,000 | €369 | 82.3% | 35 | 68 |
| rua República, 2 | Ativo | €200,000 | €333 | 84.0% | 18 | 82 |
| Mediana | €390,000 | €985 | 52.7% | 30 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta potencial para gerar renda consistente através de arrendamentos de longo prazo, dado a sua localização suburbana perto de Lisboa, que geralmente atrai inquilinos estáveis em busca de opções de habitação longe do centro da cidade. Com uma classificação de 73/100 para o bairro, a área oferece comodidades que podem atrair famílias e profissionais que buscam um estilo de vida equilibrado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma oportunidade de compra e manutenção pode render benefícios à medida que o mercado imobiliário local se estabiliza e oferece potencial de valorização ao longo do tempo. A pontuação de condição de 39/100 indica a necessidade de renovações, mas melhorar a propriedade poderia aumentar significativamente sua atratividade para compradores ou inquilinos futuros. Arrendamento familiar A propriedade é bem adequada para fins de arrendamento familiar, beneficiando-se das características suburbanas e da avaliação de 73/100 para as comodidades do bairro que podem suportar a vida familiar. A qualidade dos inquilinos é esperada para ser favorável nesta demografia, uma vez que as famílias geralmente preferem ambientes com segurança e recursos comunitários.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica uma suscetibilidade potencial a recessões, o que pode afetar a retenção de inquilinos dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 173 998 €
- Capital próprio necessário
- 73 998 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -562 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras44 162 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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