Edifício de apartamentos, 253 m² em Loures
Edifício de apartamentos com 253 m² em Loures, à venda por 700 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 253 m², construído em 1958, certificado energético C. Localizado em rua Combatentes do Ultramar, 94, freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo quintal privado com acesso direto a partir de ambas as unidades, melhorando as opções de vida ao ar livre e proporcionando um ambiente agradável para relaxamento e encontros.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As características únicas desta propriedade dificultam a comparação precisa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Combatentes do Ultramar, 94 | Imóvel em análise | €700,000 | €2,767 | — | 52 | 78 |
| Loures · 8d9f5f | Ativo | €300,000 | €369 | 86.6% | — | 68 |
| Loures · 5ecf66 | Ativo | €230,000 | €1,055 | 61.9% | 68 | 73 |
| Loures · c1f270 | Ativo | €480,000 | €1,600 | 42.2% | 25 | 73 |
| rua Angola, 7 | Ativo | €250,000 | €2,427 | 12.3% | 55 | 73 |
| Mediana | €275,000 | €1,328 | 52.0% | 55 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização do imóvel em uma área suburbana dentro da região metropolitana de Lisboa oferece aos inquilinos acesso a boas escolas e taxas de criminalidade baixas, tornando-o uma opção atraente para famílias. Com uma classificação de 78/100, as boas opções de transporte e comércio na área sustentam uma demanda estável por arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar Este edifício de apartamentos está bem posicionado para atrair famílias, dada a orientação suburbana e as comodidades da área, que contribuem para um ambiente amigável à comunidade. A classificação de condição de 58/100 sugere que algumas melhorias podem ser feitas para atender às necessidades familiares, mas o suporte geral do mercado é forte. Compra e manutenção Investir neste imóvel com uma estratégia de compra e manutenção alinha-se bem com o crescimento suburbano dentro da região metropolitana de Lisboa, proporcionando estabilidade à medida que a área continua a se desenvolver. As comodidades e opções de transporte do bairro aprimoram as perspectivas de apreciação de capital e retenção de inquilinos a longo prazo.
Riscos
Sensibilidade económica Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 80, existe o risco de que pequenas recessões económicas possam impactar significativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 863 414 €
- Capital próprio necessário
- 303 414 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2962 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras109 274 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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