Edifício de uso misto, 360 m² em Encosta do Sol, Amadora

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 360 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Encosta do Sol, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade está estrategicamente localizada em uma área em rápido desenvolvimento, cercada por construções mais recentes, tornando-a uma forte candidata para uma requalificação substancial em unidades residenciais.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, não conseguimos determinar um valor de mercado definitivo para a propriedade.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece uma oportunidade estável para arrendamento a longo prazo devido à sua localização num bairro voltado para a família, com acesso a comodidades e proximidade de Lisboa, aumentando o desejo dos inquilinos. Apesar da avaliação do estado da propriedade ser de 15/100, uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode capitalizar sobre a demanda estável da área. Arrendamento para famílias Com uma classificação do bairro de 68/100 que reflete características voltadas para as famílias, a propriedade está bem situada para atrair famílias que buscam soluções de habitação a longo prazo. O ambiente suburbano combinado com escolas e comodidades locais torna esta uma opção atraente para arrendamentos familiares. Comprar e manter Adotar uma estratégia de comprar e manter permite um potencial de apreciação ao longo do tempo numa vizinhança que continua viável devido à sua proximidade a centros de emprego e escolas. Investir nesta propriedade agora pode gerar retornos significativos no futuro à medida que a área continua a se desenvolver. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A localização e a condição da propriedade tornam-na inadequada para arrendamentos de férias de curto prazo, já que o mercado atrai famílias em vez de turistas. Além disso, a vizinhança carece do estilo de vida vibrante e transitório que, em geral, está associado a propriedades de arrendamento de curto prazo bem-sucedidas. Não ideal para habitação estudantil Dada a natureza voltada para a família do bairro, esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, que normalmente exige proximidade a universidades e cenas sociais vibrantes. A falta de instituições de ensino superior nas proximidades diminui seu apelo junto aos estudantes. Não ideal para o mercado de luxo A condição atual e as características da propriedade não estão alinhadas com as expectativas do mercado de luxo, que geralmente procura qualidade superior e comodidades de alto padrão. Assim, posicionar este edifício no setor de luxo provavelmente resultaria em um desempenho fraco.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar crises económicas devido à pontuação de estabilidade económica de 75/100, indicando potenciais oscilações na renda e riscos de retenção de inquilinos com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100.

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Comunidade

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