Edifício de uso misto T0, 672 m² em Refontoura, Felgueiras
Edifício de uso misto T0 com 672 m² em Refontoura, Felgueiras, à venda por 950 000 €. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 672 m², construído em 1987, certificado energético D. Localizado em rua de Cimo de Vila, freguesia de Refontoura, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um restaurante totalmente operacional com capacidade para 180 pessoas e instalações de cozinha comercial de alta qualidade, juntamente com uma garagem fechada para três veículos.
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Cimo de Vila | Imóvel em análise | €950,000 | €1,414 | — | 65 | 61 |
| rua de Cepos | Ativo | €381,150 | €444 | 68.6% | — | 70 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 603357 | Ativo | €179,000 | €3,255 | 130.2% | — | 56 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · f366be | Ativo | €260,000 | €1,940 | 37.3% | 72 | 56 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · be9580 | Ativo | €269,000 | €2,007 | 42.0% | — | 51 |
| Mediana | €264,500 | €1,974 | 39.6% | 72 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está situada em Refontoura, oferecendo potencial para uma renda estável de arrendamento de longo prazo devido à sua proximidade com o Porto e acesso a várias comodidades. Com uma pontuação de condição de 69/100, demonstra necessidades de manutenção gerenciáveis, visando um segmento demográfico em busca de habitação permanente em uma localização acessível. Compra e manutenção Investir neste edifício permite a valorização capital a longo prazo, capitalizando o crescimento económico na área envolvente de Felgueiras ligada ao Porto. Dadas as atuais classificações do bairro e a condição da propriedade, este imóvel pode servir como um bom investimento para comprar e manter, que pode proporcionar aumento gradual de valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar O bairro favorável e o bom acesso a comodidades locais tornam esta propriedade uma opção adequada para famílias em busca de soluções de arrendamento de longo prazo. A sua amplitude e condição gerenciável oferecem um espaço habitacional viável, apelando àqueles que procuram estabilidade em áreas suburbanas perto de centros urbanos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode ser suscetível a condições de mercado adversas, impactando potencialmente a retenção de inquilinos e a renda de aluguéis. Fraqueza do Inquilino Uma pontuação de estabilidade do inquilino de 61/100 indica possíveis flutuações na satisfação dos inquilinos e nas taxas de ocupação, aumentando o risco de turnover e perda de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 185 795 €
- Capital próprio necessário
- 425 795 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3977 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras162 855 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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