Edifício de uso misto, 520 m² em Águas Santas, Maia
Edifício de uso misto com 520 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 850 000 €. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 520 m², construído em 1999, certificado energético E. Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Característica Distintiva: O imóvel possui um sótão multifuncional com luz natural e casa de banho dedicada, perfeito para usos versáteis como ginásio ou estúdio criativo, além de habitação de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo. Portanto, qualquer cifra determinada seria especulativa neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Santas · 681352 | Imóvel em análise | €850,000 | €1,635 | — | 70 | 66 |
| rua Águas Santas, 2 | Ativo | €900,000 | €1,630 | 0.3% | 56 | 67 |
| rua de Costa Cabral | Ativo | €398,000 | €1,860 | 13.8% | 30 | 71 |
| rua de Costa Cabral | Ativo | €820,000 | €3,280 | 100.7% | 60 | 73 |
| Cidade da Maia · a06c72 | Ativo | €265,000 | €2,598 | 58.9% | 73 | 71 |
| Mediana | €609,000 | €2,229 | 36.4% | 58 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está situada numa área suburbana que apoia famílias, beneficiando da proximidade com o Porto, que melhora o potencial econômico e as oportunidades escolares. Com uma classificação de condição de 66/100, o edifício tem potencial para melhorias que podem atrair inquilinos de longo prazo em busca de estabilidade nesta localização desejável. Arrendamento familiar O edifício de uso misto com 0 quartos é bem adequado para famílias devido à sua envolvência suburbana, que oferece um ambiente de vida propício. Dadas as comodidades voltadas para as famílias nas proximidades e uma pontuação de qualidade de inquilinos de 66/100, esta propriedade pode atender efetivamente a famílias em busca de opções de arrendamento acessíveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção está alinhado com a crescente demanda suburbana e os benefícios econômicos de longo prazo decorrentes da sua localização perto do Porto. O edifício, embora precise de algumas melhorias, pode servir como um ativo confiável num mercado que apoia uma renda de arrendamento sustentável ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere um risco moderado, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 indica potencial instabilidade na receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 065 150 €
- Capital próprio necessário
- 385 150 €
- Prestação mensal
- 2978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3680 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras149 730 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Moreira, Maia, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 363 m² | Construído 1979
Paranhos, Porto, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 492 m²
Paranhos, Porto, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 283 m² | Construído 2013
Paranhos, Porto, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 1710 m² | Construído 1951
Paranhos, Porto, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 1710 m² | Construído 1951
Paranhos, Porto, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito