Edifício de uso misto em Campolide
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Edifício de uso misto T0 com 189 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 300 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 6 casas de banho de 189 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado em rua Escola de Educação Popular, 54, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui múltiplas configurações de cozinha ideais para diversos negócios, e a sua proximidade estratégica à estação de Campolide aumenta a sua atratividade para potenciais inquilinos comerciais.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Portanto, uma avaliação precisa do valor de mercado da propriedade permanece incerta.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Escola de Educação Popular, 54 | Imóvel em análise | €300,000 | €1,587 | — | 62 | 81 |
| travessa Torrinha, 41 | Ativo | €575,000 | €2,300 | 44.9% | — | 81 |
| Misericórdia · 5eced8 | Ativo | €2,350,000 | €5,529 | 248.4% | 72 | 78 |
| travessa do Alcaide, 10 | Ativo | €1,200,000 | €6,000 | 278.0% | — | 84 |
| Alcântara · 6032e7 | Ativo | €900,000 | €4,225 | 166.2% | — | 84 |
| Mediana | €1,050,000 | €4,877 | 207.3% | 72 | 83 |
Tese de investimento
Long-term rental O contexto suburbano de Campolide sugere uma procura estável por propriedades de aluguer de longo prazo, apoiada por uma classificação geral do bairro de 81/100. Com uma pontuação de condição de 56/100, a propriedade pode ser melhorada para atrair inquilinos de maior qualidade e garantir uma receita de aluguer consistente. Buy-and-hold Investir nesta propriedade permite potencial de valorização de capital ao longo do tempo numa área que provavelmente se beneficiará da proximidade a oportunidades de emprego e amenities. A elevada classificação do bairro de 81/100 indica a probabilidade de procura sustentada e crescimento nos valores das propriedades. Family rental A natureza mista da propriedade, combinada com o cenário suburbano, torna-a adequada para aluguéis familiares, apelando a quem procura ambientes de vida estáveis. Uma vez que as famílias priorizam frequentemente um bom acesso a amenities e emprego, a elevada pontuação do bairro de 81/100 reforça a atratividade potencial deste investimento. Not ideal for: Short-term vacation rental, Student housing, Luxury market
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas, dado um índice de estabilidade económica de 80/100, o que pode afetar a retenção de inquilinos refletida por um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 402 355 €
- Capital próprio necessário
- 162 355 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1283 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras84 689 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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