Apartamento T3, 115 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 115 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 739 108 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 115 m², no 1º andar, construído em 1995, certificado energético E. Localizado em rua Maria Auxiliadora, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de dois elevadores para fácil acesso e está localizado a poucos minutos da pitoresca Marina de Cascais, aumentado tanto a conveniência como a atratividade do estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está apenas 1,5% acima do valor justo de €739,108, indicando uma avaliação ao preço justo para esta propriedade. Este pequeno prémio sugere que a listagem está alinhada com as expectativas do mercado, sem estar excessivamente valorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €739,108 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €10,892 (1.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de rua Maria Auxiliadora de €641,460 (€5,578/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €641,460, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €739,108 (€6,427/m²), uma diferença de €10,892 (1.5%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Maria Auxiliadora | Imóvel em análise | €750,000 | €6,522 | — | 68 | 68 |
| avenida do Lago In Estoril | Ativo | €1,300,000 | €6,161 | 5.5% | 74 | 74 |
| Alcabideche · 6fba88 | Ativo | €399,000 | €3,800 | 41.7% | 65 | 74 |
| rua Dom José de Avilez | Ativo | €1,200,000 | €7,229 | 10.8% | 75 | 68 |
| avenida Engenheiro Adelino Amaro da Costa | Ativo | €720,000 | €7,200 | 10.4% | 74 | 73 |
| Mediana | €960,000 | €6,681 | 2.4% | 74 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento para famílias O ambiente familiar da propriedade torna-a adequada para arrendamentos de longo prazo, atraindo aqueles que procuram uma situação de habitação estável. Com uma diferença de 1,5% em relação ao valor justo, o preço está alinhado com as dinâmicas do mercado local. Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,3%, refletindo a procura constante por arrendamentos de longo prazo em Cascais e Estoril. A sua classificação de condição de 73 apoia a sua viabilidade como investimento de longo prazo, atraindo famílias que procuram habitação de qualidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma opção de compra e manutenção é razoável, dada a sua avaliação justa e a estabilidade do bairro voltado para famílias. Apesar de não ser um grande negócio, possui potencial para um rendimento de arrendamento constante ao longo do tempo.
Riscos
Risco Potencial de Inadimplência A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de flutuações na receita de aluguer, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica que pode haver alguma incerteza na retenção dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 828 061 €
- Capital próprio necessário
- 228 061 €
- Prestação mensal
- 2549 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1522 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras20 161 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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