Apartamento em Beato
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Apartamento T2 com 48 m² em Beato, Lisbon, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 969 €, 4% acima do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e renovado.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 48 m², certificado energético E. Localizado em rua Frei Fortunato de São Boaventura, 37, freguesia de Beato, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Principais: A propriedade inclui elementos arquitetónicos originais que podem ser restaurados, aumentando o seu charme histórico enquanto permitem renovações personalizadas adaptadas à vida moderna. Potencial de Investimento: Situada numa zona muito procurada, apresenta uma oportunidade de aumentar o valor através de remodelações estratégicas. Vantagem de Localização: Proximidade ideal ao transporte público e ao comércio local. Espaço Exterior: Inclui uma varanda com vistas cénicas sobre Lisboa. Oportunidade de Renovação: Ideal para reutilização adaptativa, oferecendo uma mistura de estilos tradicionais e contemporâneos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €186,969, indicando que a propriedade está subvalorizada em €6,969 (3.9%). Esta é uma oportunidade de compra atrativa para investidores. Buy-to-flip angle. Ao investir em renovações para melhorar a cozinha e o banheiro, a propriedade poderia ser posicionada para uma revenda lucrativa, aproveitando a forte demanda e turismo de Lisboa. Esta estratégia poderia aumentar significativamente o valor geral. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 6.9% a aproximadamente €1,035 por mês, a propriedade apresenta uma forte perspectiva de rendimento de aluguel. A sua localização central aumenta a sua atratividade para alugueres de longo e curto prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €186,969 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €6,969 (3.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de rua Frei Fortunato de São Boaventura, 37 de €228,768 (€4,766/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 40/100 (Condição 35 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Frei Fortunato de São Boaventura, 37
Base da zona €228,768 + condição -€26,250 + localização +€24,195 = valor justo estimado de €186,969 (€3,895/m²), uma diferença de €6,969 (3.9%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Frei Fortunato de São Boaventura, 37 | Imóvel em análise | €180,000 | €3,750 | — | 35 | 82 |
| rua Sabino de Sousa, 9 | Ativo | €215,000 | €3,468 | 7.5% | 40 | 83 |
| rua Cidade da Beira, 5 | Ativo | €325,000 | €5,078 | 35.4% | — | 77 |
| avenida das Forças Armadas | Ativo | €450,000 | €4,945 | 31.9% | 40 | 78 |
| rua Lopes, 111 | Ativo | €270,000 | €4,219 | 12.5% | 45 | 81 |
| Mediana | €297,500 | €4,582 | 22.2% | 40 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Uma estratégia de arrendamento de longo prazo para este apartamento T2 em Beato oferece um rendimento bruto atractivo de 6,9%, indicando um forte potencial de fluxo de caixa. Com um valor justo que excede ligeiramente o preço de listagem, esta propriedade está bem posicionada para fornecer retornos estáveis numa localização desejável rica em comodidades urbanas. Arrendamento de curto prazo para férias A escolha de realizar arrendamentos de curto prazo para férias maximiza o apelo da propriedade, dado a forte procura turística em Lisboa. Apesar da ligeira discrepância em relação ao valor justo, a propriedade continua a ser atractiva para os viajantes, beneficiando-se do vibrante bairro e da localização central. Compra e manutenção Adoptar uma estratégia de compra e manutenção pode resultar numa apreciação substancial, especialmente dada a crescente população urbana e o desenvolvimento em curso em Beato. A dinâmica favorável do mercado, juntamente com um rendimento de arrendamento atractivo, sugerem que manter este activo será vantajoso ao longo do tempo.
Riscos
Risco de sensibilidade económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 85/100 e uma estabilidade de inquilinos de 80/100, o investimento pode ainda enfrentar vulnerabilidades durante períodos de recessão económica, levando a potenciais vagas e problemas de rendimento de aluguer que podem afetar os retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 221 973 €
- Capital próprio necessário
- 77 973 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -34 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras34 165 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (40/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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