Apartamento T3, 150 m² em Meinedo, Lousada
Apartamento T3 com 150 m² em Meinedo, Lousada, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 941 €, 33,2% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €332,941 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €82,941 (24.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Meinedo, Lousada, Porto de €276,540 (€1,844/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €276,540, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €332,941 (€2,220/m²), uma diferença de €82,941 (24.9%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Meinedo · 622af6 | Imóvel em análise | €250,000 | €1,667 | — | 80 | 67 |
| Croca · 49b6bc | Ativo | €237,500 | €2,399 | 43.9% | 68 | 61 |
| Croca · 023c07 | Ativo | €237,500 | €2,399 | 43.9% | 70 | 64 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 6d52a8 | Ativo | €502,460 | €3,009 | 80.5% | 80 | 65 |
| rua Edifício Romariz | Ativo | €195,000 | €1,211 | 27.3% | 72 | 58 |
| Mediana | €237,500 | €2,399 | 43.9% | 71 | 63 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 140 €
- Capital próprio necessário
- 71 140 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1076 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras7734 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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