Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 108 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 292 189 €, 16,3% abaixo do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 108 m², no 4º andar, construído em 1998, certificado energético C. Localizado em travessa Conselheiro Veloso da Cruz, 49, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento oferece deslumbrantes vistas de varanda sobre o Porto e Gaia, aumentando a sua atratividade como residência no centro da cidade, com comodidades modernas e muita luz natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 excede o valor justo de €292,189 em €56,811 (19.4%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem proceder com cautela devido a esta discrepância.
Avaliação
Valor justo estimado em €292,189 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €56,811 (19.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de travessa Conselheiro Veloso da Cruz, 49 de €234,700 (€2,173/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €234,700, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €292,189 (€2,705/m²), uma diferença de €56,811 (19.4%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Conselheiro Veloso da Cruz, 49 | Imóvel em análise | €349,000 | €3,231 | — | 74 | 71 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 911795 | Ativo | €319,000 | €2,532 | 21.7% | 76 | 76 |
| rua Oliveiras | Ativo | €350,000 | €2,518 | 22.1% | 72 | 78 |
| Canidelo · 00157d | Ativo | €290,000 | €2,929 | 9.4% | 70 | 68 |
| vereda 2 À Rua, 4 | Ativo | €315,000 | €2,739 | 15.2% | 72 | 73 |
| Mediana | €317,000 | €2,636 | 18.4% | 72 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 19,4%, indicando que os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo podem não satisfazer as expectativas dos investidores. O rendimento bruto de 3,5% combinado com a sua condição e classificações médias do bairro sugere um potencial limitado de crescimento na renda arrendada. Arrendamento familiar Com um preço listado de €349,000, a propriedade não está alinhada com o valor justo de €292,189, tornando-a uma opção menos atractiva para arrendamentos familiares. Dada a sua classificação de 73/100 em condição e 71/100 na vizinhança, as famílias podem procurar melhor valor fora do seu orçamento de arrendamento. Compra e retenção Com um valor justo significativamente inferior ao preço pedido, o potencial de valorização para uma estratégia de compra e retenção é reduzido. O rendimento bruto de 3,5% combinado com a dinâmica de preços implica que a propriedade pode ter um desempenho inferior em comparação com investimentos alternativos na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente baixa de 65/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância e custos relacionados mais elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 516 €
- Capital próprio necessário
- 111 316 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -672 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras19 491 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 68 m²
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m²
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 68 m²
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 73 m²
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 1977
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1988
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito