Moradia em Loulé (São Sebastião)
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Moradia T5 com 931 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 1 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 438 135 €, 81% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 931 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Ruin independente com 103m² apresenta um potencial significativo para reabilitação, enquanto as amplas áreas exteriores oferecem opções diversas para relaxamento ou cultivo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,900,000 está significativamente abaixo do valor justo de €3,438,135, representando um desconto notável de €1,538,135 (44.7%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia focar em aumentar a atratividade para férias, capitalizando as características e a localização do imóvel para uma revenda lucrativa no mercado turístico. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 6.8% (~€10,767/mês) apresenta uma oportunidade atrativa para rendimento de aluguel a longo prazo, beneficiando-se da baixa criminalidade e da demanda moderada de turismo na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,438,135 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,600,000 situa-se €1,838,135 (44.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,600,000 face à base da zona de Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro de €2,524,912 (€2,712/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,524,912, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €3,438,135 (€3,693/m²), uma diferença de €1,838,135 (44.7%) face ao preço pedido de €1,600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · 86cacb | Imóvel em análise | €1,600,000 | €1,719 | — | 78 | 63 |
| Loulé (São Sebastião) · 4bbc63 | Ativo | €635,000 | €1,924 | 12.0% | 73 | 73 |
| urbanização Boa Entrada | Ativo | €925,000 | €4,793 | 178.9% | 71 | 65 |
| Loulé (São Clemente) · 90d853 | Ativo | €1,150,000 | €3,686 | 114.5% | 75 | 72 |
| Loulé (São Sebastião) · b7b81a | Ativo | €925,000 | €3,700 | 115.3% | 69 | 68 |
| Mediana | €925,000 | €3,693 | 114.9% | 72 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Com um forte diferencial de valor justo de 44,7%, esta villa de 5 quartos em Loulé apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos de curta duração, aproveitando a influência turística moderada da área. O potencial de rendimento bruto de 6,8% indica um retorno promissor, atraindo tanto visitantes nacionais como internacionais em busca de acomodações de qualidade. Arrendamento de longa duração Dado o valor justo vantajoso de €3.438.135 em comparação com o preço de listagem de €1.900.000, destaca-se como uma opção viável para investimento em arrendamento de longa duração. A classificação em condição decente de 79/100 aumenta seu apelo, especialmente em um ambiente de baixa criminalidade que favorece a qualidade estável dos inquilinos. Buy-and-hold A discrepância significativa do valor justo sugere que esta villa oferece um excelente potencial de valorização, tornando-se um candidato adequado para uma estratégia de buy-and-hold. Com um forte rendimento bruto de 6,8%, os investidores podem esperar retornos fiáveis enquanto beneficiam do crescimento do valor a longo prazo no mercado imobiliário de Loulé.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira que pode afetar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 753 280 €
- Capital próprio necessário
- 473 280 €
- Prestação mensal
- 5964 €
- Rentabilidade bruta
- 7,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 4,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- 216 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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