Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T4 com 412 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 2 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 610 627 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 4 casas de banho de 412 m², construído em 1930, certificado energético C. Localizado freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma entrada exclusiva e uma sala de cinema privada, aumentando o seu luxo e privacidade no coração de Chiado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,700,000 está 3.4% acima do valor justo de €2,610,627, sugerindo que, embora a propriedade não esteja significativamente sobrevalorizada, ainda está posicionada a um prémio em relação ao seu valor avaliado. Buy-to-flip angle. Com foco no mercado de luxo, a estratégia de compra para revenda visa renovações rápidas para capitalizar a robusta valorização imobiliária de Lisboa, visando uma revenda atrativa dentro de 12-18 meses. Buy-to-let angle. Esta propriedade está pronta para uma estratégia de compra para aluguel, com um rendimento bruto estimado de 4.2%, gerando cerca de €9,450 por mês em rendimento de arrendamento, apelando tanto a inquilinos de longo prazo como a arrendamentos de férias de curto prazo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Misericórdia · 86cb37 | Imóvel em análise | €2,700,000 | €6,553 | — | — | 81 |
| rua Pinheiro Chagas | Ativo | €1,950,000 | €6,964 | 6.3% | — | 80 |
| avenida Infante Santo | Ativo | €1,100,000 | €8,209 | 25.3% | — | 82 |
| Penha de França · 6c7bec | Ativo | €725,000 | €5,709 | 12.9% | 65 | 82 |
| praça Espanha | Ativo | €600,000 | €3,077 | 53.0% | — | 84 |
| Mediana | €912,500 | €6,337 | 3.3% | 65 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,2%, tornando-a uma opção estável para investidores de arrendamento a longo prazo numa vizinhança avaliada em 81/100, refletindo uma forte demanda. Embora a propriedade esteja a um preço justo, os investidores potenciais devem ponderar as condições competitivas do mercado em Lisboa em relação às expectativas de rendimento de arrendamento. Arrendamento a curto prazo para férias Localizada numa área privilegiada de Lisboa com excelente acesso a atrações turísticas, esta propriedade apresenta uma oportunidade apelativa para o arrendamento a curto prazo. No entanto, a um preço que é justo em relação à sua avaliação, os investidores devem considerar cuidadosamente as taxas de ocupação para maximizar o retorno sobre o investimento. Mercado de luxo Como um espaçoso apartamento T4 em Misericórdia, esta propriedade está bem alinhada ao mercado de luxo, atraindo clientes afluentes em busca de acomodações premium em Lisboa. Embora o preço de venda seja justo em comparação com o seu valor avaliado, potenciais compradores de luxo devem avaliar se a condição da propriedade pode atender aos altos padrões esperados neste segmento.
Riscos
Risco de retenção de inquilinos Os inquilinos podem ter um nível moderado de estabilidade de 70/100, podendo resultar em taxas de rotatividade mais elevadas e custos associados na procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 398 240 €
- Capital próprio necessário
- 1 238 240 €
- Prestação mensal
- 9107 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5259 €
- Preço2 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões202 500 €
- Imposto do Selo (escritura)21 600 €
- Imposto do Selo (crédito)12 960 €
- Escritura, registo e banco7980 €
- Obras453 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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