Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T3 com 338 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 3 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 976 198 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 4 casas de banho de 338 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em avenida da Liberdade, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta três salas interconectadas que excedem 100 m², criando um ambiente expansivo e elegante ideal para receber e para a vida quotidiana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,180,000 está 6,8% acima do valor justo de €2,976,198, indicando que a propriedade está ao preço justo com base nas condições atuais do mercado. Esta alinhamento sugere uma oportunidade de investimento estável com risco de preço mínimo.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,976,198 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €3,180,000 situa-se €203,802 (6.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,180,000 face à base da zona de avenida da Liberdade de €2,843,973 (€8,414/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,843,973, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,976,198 (€8,805/m²), uma diferença de €203,802 (6.8%) face ao preço pedido de €3,180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Liberdade | Imóvel em análise | €3,180,000 | €9,408 | — | 86 | 82 |
| largo Doutor António de Sousa Macedo, 5 | Ativo | €1,700,000 | €8,293 | 11.9% | 85 | 86 |
| Campo de Ourique · 96c1b0 | Ativo | €1,820,000 | €10,706 | 13.8% | 85 | 85 |
| Santo António · 420168 | Ativo | €1,750,000 | €7,955 | 15.5% | 80 | 86 |
| rua Dom João V | Ativo | €1,899,000 | €9,174 | 2.5% | 78 | 85 |
| Mediana | €1,785,000 | €8,734 | 7.2% | 83 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um valor justo que suporta uma renda estável de arrendamento com um rendimento de 2.2%, indicando um sólido potencial de investimento. A atrativa demanda por habitação na zona central de Lisboa reforça ainda a viabilidade de arrendamentos a longo prazo nesta área. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar de o rendimento ser relativamente baixo em 2.2%, a localização privilegiada do apartamento em Santa Maria Maior ainda pode atrair turistas de alta qualidade, permitindo taxas de ocupação elevadas. A combinação de comodidades urbanas e considerações de segurança no bairro complementa a sua atratividade para arrendamentos de curto prazo. Compra e manutenção A propriedade está avaliadda ao preço justo de €3,180,000, com potencial de valorização num área de alta demanda como Lisboa, tornando-se uma opção viável de compra e manutenção. A sólida classificação de 82/100 para o bairro aumenta a sua atratividade para um crescimento de capital a longo prazo, apesar da sua avaliação atual. Não ideal para habitação estudantil O tamanho e o preço da propriedade tornam-na menos adequada para o mercado de arrendamento estudantil, que tipicamente favoriza unidades mais pequenas e acessíveis. Dada a diferença em relação ao valor justo, o investimento não se alinha com as limitações orçamentais do público estudantil.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 468 336 €
- Capital próprio necessário
- 924 336 €
- Prestação mensal
- 10 726 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9721 €
- Preço3 180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões238 500 €
- Imposto do Selo (escritura)25 440 €
- Imposto do Selo (crédito)15 264 €
- Escritura, registo e banco9132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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