Apartamento em Gulpilhares e Valadares

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 138 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos de alta gama e beneficia de acesso direto a várias varandas para relaxamento ao ar livre e luz natural. Veredicto de Avaliação: Ao preço justo

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está ligeiramente acima do valor justo de €354,159, por €25,841 (7.3%). A propriedade é avaliada como ao preço justo, refletindo a sua posição razoável no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na melhoria da atratividade da propriedade através de pequenas atualizações, permitindo uma venda rápida e lucrativa no mercado em crescimento, potencialmente realizando um preço superior ao custo de aquisição. Buy-to-let angle. A estratégia de aluguer visa um rendimento bruto de 3.9%, projetando aproximadamente €1,235 mensais a partir de alugueres familiares a longo prazo, utilizando o seu apelo suburbano e proximidade ao Porto para atrair inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €354,159 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €25,841 (7.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Gulpilhares e Valadares apresenta um rendimento bruto de 3,9%, que é razoável para a localização suburbana. Com uma pontuação de condição de 69/100 e um valor justo próximo ao preço de listagem, alinha-se bem para uma receita de arrendamento estável, a longo prazo, sem necessidade de investimentos imediatos significativos. Arrendamento familiar Dada a respeitável classificação do bairro de 75/100 e o amplo espaço proporcionado pelo layout de 138m², este apartamento é adequado para famílias que procuram um ambiente de vida estável. Embora a diferença em relação ao valor justo seja de apenas 7,3%, o seu charme suburbano e a proximidade ao Porto tornam-no atractivo para famílias. Compra e manutenção Esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento justa para uma estratégia de compra e manutenção, dada a sua posição justa no mercado e o contexto suburbano estável. O potencial de valorização existe, apoiado pelo rendimento bruto de 3,9% e pela avaliação equilibrada do bairro, enquadrando bem o investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de mudança de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de aumento na mudança de inquilinos que pode impactar a receita de aluguer.

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Comunidade

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