Moradia em Loures

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Visão geral

Moradia T3 com 4 casas de banho de 383 m², certificado energético B. Localizado em rua Adão Manuel Ramos Barata, freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Característica Notável: O sereno espaço exterior inclui um jardim meticulosamente projetado com árvores de fruto e uma área de churrasco convidativa, ideal para reuniões luxuosas e para criar um refúgio privado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €699,000 está significativamente subvalorizado em comparação com o valor justo de €1,000,159, criando uma oportunidade para os compradores que procuram um investimento bem avaliado. Isso representa uma diferença de preço de €301,159 (30,1%). Buy-to-flip angle. Com acabamentos de qualidade e designs modernos, esta propriedade pode atrair compradores para uma revenda lucrativa. O objetivo seria capitalizar a diferença entre o preço de compra e os valores de revenda estimados neste desejável mercado suburban de Lisboa. Buy-to-let angle. Um rendimento bruto de 2,8% sugere potencial para uma renda de aluguel estável, estimada em aproximadamente €1,631 por mês. A localização da propriedade em uma área suburbana perto de Lisboa aumenta seu apelo para aluguéis familiares de longo prazo, tornando-a uma estratégia sólida de compra e manutenção.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,000,159 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €699,000 situa-se €301,159 (30.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade alvo em Loures apresenta uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um valor justo que supera significativamente o preço de lista em 30,1%. Com um rendimento bruto de 2,8%, oferece um fluxo de rendimento passivo estável, beneficiando da proximidade da região a centros de emprego em Lisboa. Arrendamento familiar Destinada a arrendamentos familiares, a disposição espaçosa da propriedade e a sua localização suburbana proporcionam um ambiente apelativo para famílias que buscam proximidade a amenidades em Lisboa. A classificação atual de condições de 76/100 indica que a casa é habitável e atraente para potenciais inquilinos de longo prazo. Comprar e manter Esta propriedade representa um investimento favorável para comprar e manter, devido ao seu estado de subvalorizado e potencial de valorização ao longo do tempo. Com uma posição segura numa área suburbana, é provável que mantenha o seu valor e gere um rendimento de arrendamento constante a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, podendo levar a um aumento nas vacâncias e custos associados.

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Comunidade

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