Apartamento em Alvalade

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², no 3º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em avenida de Roma, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma única varanda fechada que aumenta o espaço de vida funcional e captura muita luz natural ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €436,000 está acima do valor justo de €398,269 em €37,731, representando um prémio de 9,5%. Isso indica que a propriedade está ao preço justo, mas não sugere uma oportunidade excepcional.

Avaliação

Valor justo estimado em €398,269 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €33,269 (9.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alvalade apresenta um rendimento bruto de 2,9%, que é modesto no mercado atual, mas está alinhado com o desempenho geral de propriedades semelhantes na área. Dada a sua classificação de condição justa de 67/100 e uma forte pontuação de vizinhança de 80/100, pode ser adequada para inquilinos de longo prazo em busca de habitação estável numa área suburban com boas ligações de transporte. Arrendamento familiar Embora o preço listado reflita uma diferença de 9,5% acima do valor justo, o tamanho e a localização do apartamento tornam-no apelativo para famílias em busca de acessibilidade a serviços e ligações de transporte em Lisboa. A classificação justa combinada com os pontos fortes do bairro sugere que pode atrair famílias dispostas a investir em opções residenciais de qualidade, apesar do preço atual. Compra e manutenção Esta propriedade oferece uma avaliação justa de €436,000, o que significa potencial para um crescimento significativo da receita de arrendamento ao longo do tempo em vez de retornos imediatos. Embora o rendimento bruto seja relativamente baixo em 2,9%, a posição estratégica de Alvalade e a demanda geral do mercado apoiam o seu potencial de valorização a longo prazo, apesar do seu estado de valor justo atual.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere possíveis dificuldades em reter inquilinos de qualidade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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