Apartamento em Matosinhos e Leça da Palmeira
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Apartamento T3 com 116 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 438 663 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 116 m², no 8º andar, certificado energético D. Localizado em avenida da República, 885, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento apresenta uma disposição funcional com uma sala de estar generosa com lareira, além de uma varanda fechada ideal para desfrutar da vista mar durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 está €13,663 (3.1%) abaixo do valor justo de €438,663, indicando que a propriedade está ao preço justo, dada a sua condição e a dinâmica do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €438,663 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €13,663 (3.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de avenida da República, 885 de €427,274 (€3,683/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €427,274, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €438,663 (€3,782/m²), uma diferença de €13,663 (3.1%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da República, 885 | Imóvel em análise | €425,000 | €3,664 | — | 55 | 70 |
| avenida Serpa Pinto | Ativo | €359,000 | €4,080 | 11.3% | 55 | 67 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 1e6548 | Ativo | €557,290 | €3,259 | 11.0% | — | 69 |
| rua de Gondarém | Ativo | €550,000 | €4,167 | 13.7% | 60 | 76 |
| Mediana | €550,000 | €4,080 | 11.4% | 58 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Matosinhos oferece um rendimento bruto de 4,1%, o que é sólido para uma estratégia de arrendamento a longo prazo numa vizinhança com uma pontuação de 70/100. Dada a sua avaliação justa de €425,000 em comparação com um valor justo de €438,663, este ativo apresenta um investimento estável com potencial de apreciação moderada. Arrendamento para famílias Focar em famílias poderá ser eficaz devido ao espaçoso layout de 116m² do imóvel e às baixas taxas de criminalidade típicas do subúrbio de Portugal, promovendo um ambiente familiar. O apartamento, avaliado justo em €425,000, oferece uma oportunidade para rendimento de arrendamento constante numa vizinhança desejável. Manter e esperar Investir a longo prazo pode ser benéfico, uma vez que a proximidade ao Porto apoia o crescimento econômico e a qualidade dos inquilinos. Com uma avaliação justa de €425,000 e um rendimento de 4,1%, este apartamento está posicionado para uma apreciação moderada ao longo do tempo, tornando-o uma escolha sólida para uma estratégia de manter e esperar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 510 179 €
- Capital próprio necessário
- 170 179 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -721 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras55 919 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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