Moradia em Quinta do Anjo
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Moradia T3 com 726 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 569 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 379 400 €, 142% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 726 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Característica Única: A propriedade inclui um anexo coberto multifuncional de 16 m², versátil o suficiente para ser utilizado como atelier ou espaço de armazenamento adicional, aumentando a sua funcionalidade e apelo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €569,900 está significativamente abaixo do valor justo de €1,379,400, representando um desconto de aproximadamente 58,7%. Esta propriedade está claramente subvalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Anjo · d05a57 | Imóvel em análise | €569,900 | €785 | — | — | 48 |
| rua Amadeu de Sousa Cardoso, 6 | Ativo | €385,000 | €1,638 | 108.7% | 62 | 61 |
| rua Venâncio da Costa Lima | Ativo | €110,000 | €2,000 | 154.8% | 56 | 55 |
| Quinta do Anjo · 4d46a7 | Ativo | €550,000 | €1,713 | 118.3% | 74 | 46 |
| rua da Agropecuária S / N | Ativo | €685,000 | €2,306 | 193.8% | 60 | 50 |
| Mediana | €467,500 | €1,857 | 136.5% | 61 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Quinta do Anjo apresenta uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo devido ao seu significativo desvio em relação ao valor justo, indicando um potencial de valorização ao longo do tempo. No entanto, o baixo rendimento e a condição sugerem que serão necessárias melhorias operacionais para atrair inquilinos de melhor qualidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção apresenta uma possibilidade de beneficiar do considerável desvio em relação ao valor justo, com potencial de crescimento de capital numa área rural. Embora a condição atual e os arredores possam não gerar retornos imediatos, os ganhos a longo prazo poderiam justificar o risco inicial do investimento.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere um aumento do risco de recessões económicas que poderão impactar a renda e os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 411 555 €
- Capital próprio necessário
- 955 635 €
- Prestação mensal
- 1922 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2362 €
- Preço569 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 892 €
- Imposto do Selo (escritura)4559 €
- Imposto do Selo (crédito)2736 €
- Escritura, registo e banco2868 €
- Obras798 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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