Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
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Apartamento T3 com 104 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 294 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 104 m², no 1º andar, construído em 1991. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A receita da propriedade proveniente do arrendamento do telhado para uma antena de telecomunicações compensa a ausência de taxas de condomínio, oferecendo uma vantagem financeira única para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €310,294, indicando uma oportunidade razoável, uma vez que a propriedade está avaliada em apenas 3,6% abaixo do valor de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia potencial de compra e revenda pode gerar lucro, uma vez que a propriedade está em boas condições, com acabamentos suburbanos muito procurados, atraindo famílias à procura de habitação moderna. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,4% e uma renda mensal de cerca de €847, a propriedade oferece um fluxo de renda constante, beneficiando da crescente procura na área do Seixal.
Avaliação
Valor justo estimado em €310,294 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €11,294 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal de €272,631 (€2,621/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €272,631, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €310,294 (€2,984/m²), uma diferença de €11,294 (3.6%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · d05a61 | Imóvel em análise | €299,000 | €2,875 | — | 72 | 71 |
| Amora · 6229a7 | Ativo | €299,500 | €3,056 | 6.3% | 72 | 69 |
| rua General Humberto Delgado | Ativo | €255,000 | €2,898 | 0.8% | 70 | 75 |
| rua Fonte da Contenda | Ativo | €331,500 | €2,908 | 1.1% | 72 | 69 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 652fc9 | Ativo | €275,000 | €2,957 | 2.9% | 76 | 73 |
| Mediana | €287,250 | €2,933 | 2.0% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,4%, alinhando-se bem com as expectativas de arrendamento a longo prazo em áreas suburbanas. Com um preço de listagem de €299,000, está bastante próxima do seu valor justo de €310,294, indicando uma oportunidade de investimento equilibrada para um rendimento constante. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos é adequado para inquilinos familiares, dado a sua localização suburbana e o acesso típico a escolas. Embora as classificações de condição e vizinhança sejam ambas 71/100, sugerem um ambiente razoável para famílias, sem indicar uma vantagem ou desvantagem significativa no preço. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para a estratégia de compra e manutenção é viável, dado a sua atratividade para a estabilização da valorização futura num ambiente suburban localizado. A valorização justa de €310,294 indica que a propriedade está devidamente posicionada para as perspectivas de crescimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um potencial para taxas de vacância elevadas, o que pode impactar a receita de aluguer e os custos de manutenção.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 925 €
- Capital próprio necessário
- 99 725 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -616 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras22 344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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