Apartamento em Sacavém e Prior Velho

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², no 8º andar. Localizado em rua 1º de Dezembro, 3A, freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Vistas desobstruídas do Rio Tejo a partir de ambas as varandas e das principais divisões elevam este apartamento moderno, aumentando o seu apelo e proporcionando um refúgio urbano sereno numa localização vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €338,000 está €26,344 ou 8.5% acima do valor justo de €311,656. A propriedade é consistente com uma avaliação ao preço justo, indicando uma oportunidade de investimento razoável no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €311,656 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €338,000 situa-se €26,344 (8.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dadas as condições económicas estáveis em Sacavém e Prior Velho e a sua proximidade a Lisboa, a propriedade oferece um rendimento razoável de 3.3%, atraente para inquilinos a longo prazo que procuram opções de habitação acessíveis. No entanto, com uma diferença de 8.5% em relação ao valor justo, o investimento mantém a sua classificação de estar ao preço justo no mercado atual. Arrendamento familiar A proximidade do apartamento de 2 quartos a escolas e comodidades aumenta a sua atratividade para famílias que procuram ambientes de vida estáveis nos subúrbios de Lisboa. Embora esteja avaliado em €338,000, ligeiramente acima da avaliação justa, continua a ser uma opção viável para arrendamentos familiares sem ser considerado uma pechincha. Comprar e manter Dada a classificação de condição satisfatória de 76/100 e a classificação do bairro de 74/100, este investimento pode ser considerado para estratégias de comprar e manter, particularmente à medida que a área continua a desenvolver-se e a crescer. Com o preço listagem atual, está adequadamente avaliado e oferece potencial para valorização gradual no futuro. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A localização suburbana do apartamento não é favorável à atração de turistas de curto prazo, limitando o seu potencial neste segmento de mercado. Os rendimentos de aluguer de curto prazo podem ser subótimos em comparação com localizações mais centrais em Lisboa. Não ideal para o mercado de luxo Com o preço e a condição atuais, a propriedade não atende aos padrões esperados no mercado de luxo, tornando-a inadequada para investimentos de alto padrão. As características do apartamento são mais adequadas para o mercado de gama média, faltando elementos tipicamente exigidos por compradores de luxo. Não ideal para alojamento de estudantes Embora esteja a um preço razoável, a localização e as comodidades do apartamento são menos atraentes para o mercado de alojamento de estudantes, uma vez que não está em estreita proximidade de universidades ou campus. Assim, jovens profissionais ou famílias estariam mais interessados do que estudantes nesta propriedade.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, há um risco notável de maior rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a renda de aluguer e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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