Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T1 com 59 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 175 536 €, 26,9% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 de 59 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: rua Doutor Pereira Jardim S / N · freguesia: Sacavém e Prior Velho · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel necessita de obras totais, apresentando manchas de humidade nas paredes do quarto e da casa de banho, armários de cozinha a descascar e pavimento em parquet espinhado desgastado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está acima do valor justo de 176 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 64 000 € (26,9%) inferior ao preço pedido — 26,9% de desvalorização face ao preço pedido. A avaliação tem confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 224 668 €peso 56%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 206 795 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −29 390 €−13,6%a partir de 216 766 €
- Margens de prudência
- −11 840 €−6,3%a partir de 187 376 €
- Valor justo
- 175 536 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 189 523 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Sacavém e Prior Velho: 34 transações nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo fica 6,3% abaixo da estimativa central de 187 000 €, líquido das obras estimadas. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 240 000 € face a 176 000 €, uma diferença de 64 000 € (26,9% de desvalorização face ao preço pedido); como contexto de negociação, imóveis deste tipo costumam ser vendidos 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 190 000 €. Confiança: elevada; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 59 m², em Sacavém e Prior Velho, Loures, está anunciado por 240 000 €, acima do valor justo de 176 000 €; o valor justo é 64 000 € (26,9%) inferior ao preço pedido — 26,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 39/100, e a pontuação do bairro de 50/100 são também fatores a ponderar, a par da confiança elevada na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma estabilidade apenas mediana e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 788 €
- Capital próprio necessário
- 103 788 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -422 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras43 234 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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