Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T2 com 68 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 248 704 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 68 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui amplas áreas de estar e jantar em plano aberto, projetadas para reuniões familiares, juntamente com armários embutidos em ambos os quartos para uma eficiência de armazenamento ideal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €248,704, com uma diferença de €9,704 (3,9%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia focaria em melhorias rápidas no apartamento, aproveitando os acabamentos de alta qualidade para atrair compradores para uma revenda lucrativa logo após a aquisição. Buy-to-let angle. Tendo em conta um rendimento bruto estimado de 4,5%, alugar este apartamento por cerca de €896/mês visa um fluxo de caixa constante, ao mesmo tempo que apela à demografia familiar suburbana num mercado em crescimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €248,704 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €9,704 (3.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon de €187,400 (€2,756/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €187,400, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €248,704 (€3,657/m²), uma diferença de €9,704 (3.9%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sacavém e Prior Velho · 38b6a9 | Imóvel em análise | €239,000 | €3,515 | — | 80 | 75 |
| Sacavém e Prior Velho · 627163 | Ativo | €350,000 | €3,889 | 10.6% | 78 | 75 |
| travessa do Chafariz | Ativo | €249,500 | €3,119 | 11.3% | 76 | 76 |
| Olivais · 956817 | Ativo | €360,000 | €5,373 | 52.9% | 85 | 80 |
| alameda Doutor Francisco Sá Carneiro, 9 | Ativo | €350,000 | €3,125 | 11.1% | 75 | 76 |
| Mediana | €350,000 | €3,507 | 0.2% | 77 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento para famílias Este imóvel oferece um rendimento estável de 4,5%, tornando-se uma opção razoável para famílias à procura de habitação a longo prazo numa área suburbana na Grande Lisboa. Com uma classificação de 81/100 em condição, é apelativo para famílias que priorizam espaços de vida confortáveis em meio às amenidades moderadas disponíveis no bairro. Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Sacavém e Prior Velho apresenta uma avaliação justa, apenas 3,9% abaixo do valor justo estimado de €248.704, o que apoia a sua estabilidade nos mercados de arrendamento a longo prazo. O acesso do mercado habitacional às oportunidades de emprego em Lisboa aumenta ainda mais a sua atratividade para inquilinos de longo prazo. Comprar e manter Investir neste apartamento numa localização suburbana em crescimento permite uma possível valorização, apesar do seu atual status de valor justo, dada a procura constante por arrendamentos de longo prazo na área. A combinação de rendimentos razoáveis e qualidade do bairro posiciona este imóvel bem para estratégias de compra e manutenção ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 80/100, o que pode afetar o seu valor a longo prazo e a receita de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe o risco de aumento da rotatividade, podendo levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 390 €
- Capital próprio necessário
- 63 190 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -298 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras2922 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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