Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T1 com 59 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 179 734 €, 25,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 59 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1995. Localização: rua Doutor Pereira Jardim, 10 · freguesia: Sacavém e Prior Velho · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel necessita de obras completas; a distribuição generosa poderá permitir a conversão em T2, sujeita a viabilidade técnica e legal.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está acima do valor justo de 180 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 60 000 € (25,1%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 226 110 €peso 56%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 215 558 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −29 892 €−13,5%a partir de 221 445 €
- Margens de prudência
- −11 819 €−6,2%a partir de 191 553 €
- Valor justo
- 179 734 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 194 055 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 34 vendas registadas em Sacavém e Prior Velho nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição das áreas não habitáveis e o custo das obras; neste caso, deduz-se o custo estimado das obras, colocando o valor justo 6,2% abaixo da estimativa central de 192 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 180 000 €, com uma diferença de 60 000 € (25,1%) de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 194 000 €, considerando a margem de negociação habitual. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1 tem 59 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, mas, a 240 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 180 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 60 000 € (25,1%) inferior ao preço pedido — 25,1% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 55/100, e o bairro, com uma classificação de 50/100, merecem ponderação, a par da rentabilidade bruta de 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, o que indica estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 709 €
- Capital próprio necessário
- 88 709 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -371 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras28 156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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