Apartamento T3, 125 m² em Moscavide e Portela, Loures

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², no 11º andar, construído em 1983, certificado energético E. Localizado freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. A propriedade apresenta uma espaçosa sala de estar em L com vistas panorâmicas do Rio Tejo e passou por renovações recentes, incluindo ar condicionado novo e caixilharia atualizada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €239,000 está significativamente abaixo do valor justo de €591,133, representando um desconto de €352,133 (59.6%). O atual anúncio indica que esta propriedade está subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €591,133 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €352,133 (59.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Moscavide e Portela oferece um rendimento bruto atrativo de 7,6%, tornando-a uma opção atraente para investidores que buscam fluxo de caixa consistente. A diferença significativa de 59,6% abaixo do valor justo aumenta ainda mais o apelo, posicionando-a favoravelmente para apreciação de capital a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma área de 125m², este apartamento de três quartos é ideal para famílias, oferecendo amplo espaço habitacional e acesso a amenidades. Dada a classificação do bairro de 72/100, proporciona um ambiente confortável para famílias, ao mesmo tempo que apresenta uma sólida oportunidade de investimento a longo prazo. Compra e retenção A disparidade significativa entre o preço de listagem e o valor justo indica um forte potencial de apreciação futura, tornando esta propriedade uma candidata principal para uma estratégia de compra e retenção. A sua respeitável pontuação de condição de 74/100 também sugere baixos investimentos de capital imediatos, reforçando a sua viabilidade como um ativo a longo prazo num mercado em crescimento. Arrendamento a curto prazo Devido à localização da propriedade numa área suburbana, pode não atrair a alta procura tipicamente necessária para arrendamentos de curto prazo bem-sucedidos. Além disso, o design orientado para famílias limita o seu apelo a hóspedes temporários, tornando esta estratégia menos adequada. Mercado de luxo Os preços prevalecentes e as características da propriedade não se alinham com o mercado de luxo, onde são esperadas comodidades e acabamentos de maior valor. Portanto, esta propriedade não está posicionada para atrair compradores abastados que procuram acomodações de luxo. Habitação estudantil Dada a sua localização suburbana e tamanho, esta propriedade não atende às demandas específicas do mercado de arrendamento estudantil, que frequentemente favorece unidades menores perto das universidades. Consequentemente, pode ter dificuldades em atrair uma base de inquilinos estudantes fiável, tornando esta abordagem impraticável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer, uma vez que os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos de 75/100, indicando um risco moderado na manutenção de inquilinos a longo prazo.

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Comunidade

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