Apartamento T2, 95 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 95 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 315 494 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², no 2º andar, construído em 1999, certificado energético D. Localizado em rua Capitão Salgueiro Maia, 5, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização estratégica do apartamento no 2º andar de cave de um lado permite uma entrada ótima de luz natural, criando espaços iluminados apesar de não ter acesso de elevador do nível da rua.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €295,000 situa-se cerca de 6,5% abaixo do valor justo de €315,494, indicando que a propriedade está atualmente ao preço justo para potenciais compradores. Isso posiciona-a bem dentro do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €315,494 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €20,494 (6.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua Capitão Salgueiro Maia, 5 de €265,508 (€2,795/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €265,508, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €315,494 (€3,321/m²), uma diferença de €20,494 (6.5%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Capitão Salgueiro Maia, 5 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,105 | — | 77 | 72 |
| Rio de Mouro · 262140 | Ativo | €269,000 | €3,321 | 6.9% | 74 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 6d559f | Ativo | €355,000 | €3,381 | 8.9% | — | 70 |
| Algueirão-Mem Martins · 93896a | Ativo | €277,000 | €3,463 | 11.5% | 73 | 74 |
| Rio de Mouro · be964e | Ativo | €267,000 | €2,871 | 7.5% | 72 | 70 |
| Mediana | €273,000 | €3,351 | 7.9% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 3,8% está alinhado com as expectativas do mercado para arrendamentos de longo prazo, sugerindo um potencial de rendimento estável. Dada a avaliação de valor justo de €315,494, o preço está apropriado para a demanda atual na área metropolitana de Lisboa. Arrendamento familiar Com uma sólida classificação de condição de 76/100 e uma classificação razoável de bairro de 72/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair famílias que procuram espaços de habitação confortáveis. O valor justo de €315,494 reflete uma precificação razoável para um mercado de arrendamento voltado para famílias, apoiado por boas comodidades locais. Compra e manutenção Esta propriedade oferece uma base sólida para uma estratégia de compra e manutenção com a atual precificação justa de €295,000, sugerindo que a propriedade sustentará seu valor ao longo do tempo. A combinação de um rendimento favorável e condições de bairro estáveis aumenta sua atratividade como um ativo de investimento de longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco notável de maior rotatividade, o que pode levar a períodos de vacancy aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 343 €
- Capital próprio necessário
- 87 343 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -503 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras11 103 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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