Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T1 com 67 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 307 700 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 67 m², certificado energético D. Localizado em rua dos Veleiros, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda/marquise fechada ideal para relaxamento ao ar livre durante todo o ano e uma garagem fechada individual (box) que oferece estacionamento seguro em uma localização premium.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está posicionado ligeiramente acima do valor justo de €307,700, indicando um excesso de €12,300 ou 4,0%. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €307,700 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €12,300 (4.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de rua dos Veleiros de €232,364 (€3,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €232,364, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €307,700 (€4,593/m²), uma diferença de €12,300 (4.0%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Veleiros | Imóvel em análise | €320,000 | €4,776 | — | 80 | 73 |
| rua José Florindo | Ativo | €450,000 | €3,846 | 19.5% | 75 | 73 |
| Cascais e Estoril · 652f63 | Ativo | €465,000 | €4,697 | 1.7% | 79 | 65 |
| avenida Comunidades Europeias | Ativo | €377,000 | €4,488 | 6.0% | 73 | 73 |
| Cascais e Estoril · 0901ec | Ativo | €306,000 | €4,857 | 1.7% | 72 | 70 |
| Mediana | €413,500 | €4,593 | 3.8% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade é adequada para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5% que sugere um potencial de rendimento estável ao longo do tempo. Além disso, o seu valor justo indica que pode não proporcionar uma apreciação significativa no futuro próximo, tornando-a uma oportunidade de investimento estável, mas nada espetacular. Comprar e manter Como investimento para comprar e manter, este apartamento de 1 quarto em Cascais oferece um potencial de apreciação modesto devido à sua avaliação justa em relação ao mercado. Embora possa gerar uma renda de aluguer constante, a propriedade não está posicionada para fortes ganhos de capital, alinhando-se a uma estratégia de crescimento mais conservadora. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, dada a sua característica suburbana e o bom acesso a comodidades urbanas, o que contribui para um ambiente de vida favorável. Apesar da sua avaliação justa, pode ainda atrair inquilinos à procura de habitação familiar a longo prazo numa localização com boa qualidade de vida. Não ideal para: Alojamento de estudantes, Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado de flutuações que podem impactar os valores das propriedades e a renda de aluguer, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere potenciais problemas de rotatividade de inquilinos que podem desestabilizar ainda mais o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 630 €
- Capital próprio necessário
- 87 630 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -278 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras4260 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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