Moradia T3, 180 m² em Agrela, Santo Tirso
Moradia T3 com 180 m² em Agrela, Santo Tirso, à venda por 298 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 625 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 180 m², certificado energético E. Localizado em rua Fonte S / N, freguesia de Agrela, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma singular adega no basement e um amplo lote de 2.400 m² com um poço e diversas árvores de fruto, realçando o seu encanto rural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €298,500 está apenas €2,125 (0,7%) abaixo do valor justo de €300,625, indicando que a propriedade está ao preço justo para o mercado atual. Isso sugere uma oportunidade de investimento estável sem risco significativo de sobrepagamento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fonte S / N | Imóvel em análise | €298,500 | €1,658 | — | — | 66 |
| Agrela · 8ee78d | Ativo | €220,000 | €1,287 | 22.4% | 62 | 72 |
| Campo e Sobrado · 467e45 | Ativo | €395,000 | €1,837 | 10.8% | 70 | 73 |
| Seroa · 956f2a | Ativo | €225,000 | €3,214 | 93.8% | 63 | 67 |
| travessa Padre Miguel Paupério do Vale | Ativo | €490,000 | €1,503 | 9.4% | 70 | 66 |
| Mediana | €310,000 | €1,670 | 0.7% | 67 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 3 quartos em Agrela apresenta um rendimento bruto de 5,8%, indicando um retorno estável sobre o investimento quando considerada como uma propriedade para arrendamento a longo prazo. Dado que o seu valor justo se aproxima do preço de listagem, esta propriedade deve ter um desempenho adequado no mercado de arrendamento suburbano. Arrendamento familiar Com o seu layout espaçoso e a localização orientada para famílias, esta propriedade está bem equipada para atrair inquilinos familiares a longo prazo na Grande Porto. A pontuação do bairro de 66/100 sugere que oferece amenidades decentes e um ambiente adequado para famílias, alinhando-se com as exigências dos potenciais inquilinos. Comprar e manter Os investidores que procuram uma estratégia de comprar e manter podem achar esta propriedade apelativa devido à sua avaliação justa e rendimento de arrendamento estável. À medida que o bairro continua a desenvolver-se, o potencial de valorização a longo prazo pode contribuir positivamente para o desempenho geral do investimento.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de que flutuações económicas possam impactar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de alugueres. Risco de Retenção de Inquilinos: Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 038 €
- Capital próprio necessário
- 275 238 €
- Prestação mensal
- 1007 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -45 €
- Preço298 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 501 €
- Imposto do Selo (escritura)2388 €
- Imposto do Selo (crédito)1433 €
- Escritura, registo e banco2216 €
- Obras198 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Agrela, Santo Tirso, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 171 m² | Construído 1950
Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 84 m² | Construído 1983
Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 54 m²
Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 123 m² | Construído 1948
Rebordões, Santo Tirso, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 104 m² | Construído 1938
Rebordões, Santo Tirso, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 119 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito