Moradia T8, 692 m² em Cascais e Estoril, Cascais

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Visão geral

Moradia T8 com 8 casas de banho de 692 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Única: A propriedade inclui uma biblioteca em mezanino de dupla altura que melhora a sua amplitude e um jardim paisagístico com piscina, situado numa calma vizinhança da Quinta da Marinha.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €5,650,000 está 7.3% acima do valor justo de €5,265,479, indicando que a propriedade está avaliada em aproximadamente €384,521 acima das expectativas do mercado. Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia concentrar-se em aumentar a atratividade da propriedade através de pequenas renovações ou decoração para obter um preço de revenda mais elevado no mercado. Esta abordagem pode gerar retornos significativos em pouco tempo. Buy-to-let angle. Uma estratégia de buy-to-let com foco em arrendamentos de longo prazo pode tirar partido do rendimento bruto estimado de 2.8%, equivalendo aproximadamente a €13,183 por mês. Esta renda proporciona um fluxo de caixa constante na área suburbana de Cascais e Estoril.

Avaliação

Valor justo estimado em €5,265,479 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €5,650,000 situa-se €384,521 (7.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A localização da propriedade em um ambiente suburbano com uma pontuação de vizinhança de 71/100 torna-a uma opção moderada para arrendamentos familiares, apesar do preço ligeiramente elevado. Com um desvio de valor justo de apenas 7,3%, os inquilinos familiares podem achar a área atraente para residência a longo prazo. Arrendamento a longo prazo A propriedade é adequada para arrendamento a longo prazo, dada sua sólida pontuação de condição de 81/100, que deve atrair inquilinos em busca de um espaço de vida confortável. O rendimento bruto de 2,8% proporciona um retorno razoável para os proprietários, embora não ultrapasse a média do mercado. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade tem potencial para valorização futura, especialmente considerando sua dependência da atividade econômica da próxima Lisboa. No entanto, o valor justo sugere que os compradores podem não ver ganhos imediatos sem condições de mercado favoráveis nos próximos anos.

Riscos

Risco de Recessão Económica Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos 70/100, indicando uma potencial vulnerabilidade se as condições económicas piorarem, o que poderia afetar negativamente a cobrança de rendas e o valor da propriedade.

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Comunidade

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