Moradia T7, 700 m² em Cascais e Estoril, Cascais

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Visão geral

Moradia T7 com 9 casas de banho de 700 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um projeto arquitetónico aprovado para renovação completa, introduzindo conforto moderno enquanto mantém a sua configuração original de 7 quartos, oferecendo potencial imediato para melhorias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €5,450,000 está acima do valor justo de €4,936,182 em €513,818 (10.4%), indicando que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Implementar uma estratégia de compra para revenda poderia envolver a atualização dos acabamentos básicos nos quartos e banheiros para aumentar rapidamente o apelo e o valor de revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 1.9% e um potencial rendimento de aluguer de aproximadamente €8,629 por mês, esta propriedade poderia servir como um investimento a longo prazo em uma área de alta demanda perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €4,936,182 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €5,450,000 situa-se €513,818 (10.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece uma oportunidade estável de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 1,9%, o que reflete as condições atuais do mercado na área de Cascais e Estoril. No entanto, o valor justo da casa é avaliado em €4,936,182, indicando um leve prémio sobre a norma de mercado, categorizando-a como ao preço justo. Arrendamento familiar Com um espaçoso layout de 7 quartos e acesso a boas comodidades suburbanas, esta propriedade é adequada para famílias que procuram residência a longo prazo. A sua avaliação está alinhada com as condições justas do mercado, tornando-a uma escolha razoável para arrendatários familiares, apesar do rendimento modesto de 1,9%. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode fornecer uma renda estável devido à sua proximidade de Lisboa e aos atributos desejáveis do bairro. No entanto, o preço atual reflete um nível de avaliação justa, sugerindo uma confiança cautelosa no seu potencial de valorização ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 70/100, existe um risco moderado de que flutuações de mercado imprevistas possam levar a uma diminuição da procura ou à rotatividade de inquilinos, afetando a estabilidade da receita do imóvel.

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Comunidade

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