Moradia T7, 700 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T7 com 700 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 5 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 7 704 408 €, 41,4% acima do preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €7,704,408 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €5,450,000 situa-se €2,254,408 (29.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €5,450,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €7,372,448 (€10,532/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €7,372,448, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €7,704,408 (€11,006/m²), uma diferença de €2,254,408 (29.3%) face ao preço pedido de €5,450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · f46be4 | Imóvel em análise | €5,450,000 | €7,786 | — | 57 | 71 |
| Cascais e Estoril · f365ea | Ativo | €5,100,000 | €19,691 | 152.9% | — | 71 |
| Cascais e Estoril · 26206f | Ativo | €2,100,000 | €5,676 | 27.1% | 72 | 65 |
| Cascais e Estoril · 09017e | Ativo | €4,000,000 | €15,038 | 93.1% | — | 67 |
| Cascais e Estoril · 1f35c1 | Ativo | €1,500,000 | €16,129 | 107.2% | 52 | 70 |
| Mediana | €3,050,000 | €15,584 | 100.2% | 62 | 69 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 178 620 €
- Capital próprio necessário
- 1 818 620 €
- Prestação mensal
- 18 382 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -18 497 €
- Preço5 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões408 750 €
- Imposto do Selo (escritura)43 600 €
- Imposto do Selo (crédito)26 160 €
- Escritura, registo e banco14 580 €
- Obras235 530 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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