Moradia em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Moradia T3 com 188 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 260 809 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 188 m², certificado energético D. Localizado em rua das Castanholas, freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Característica Notável: A propriedade inclui uma adega histórica com equipamento de vinificação original, passível de ser convertida em uma unidade habitacional separada, oferecendo um potencial de investimento significativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está €24,191 (9,3%) acima do valor justo de €260,809, indicando que a propriedade está avaliada de acordo com as expectativas do mercado. A avaliação atual sugere um alinhamento razoável com a praz de mercado típico da área.
Avaliação
Valor justo estimado em €260,809 a partir de 3 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €24,191 (9.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de rua das Castanholas de €264,895 (€1,409/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 51/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €264,895, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €260,809 (€1,387/m²), uma diferença de €24,191 (9.3%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Castanholas | Imóvel em análise | €285,000 | €1,516 | — | 50 | 58 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 938962 | Ativo | €240,000 | €1,387 | 8.5% | 54 | 54 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · f46b7d | Ativo | €130,000 | €674 | 55.6% | 30 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 99f3b7 | Ativo | €299,990 | €1,704 | 12.4% | — | 54 |
| Mediana | €240,000 | €1,387 | 8.5% | 42 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,1%, o que é atrativo dadas as condições atuais do mercado, embora esteja ao preço justo. No entanto, a potencial renda de arrendamento pode ser afetada pela demanda moderada nesta área rural, tornando a consistência na ocupação uma consideração. Arrendamento familiar Como uma casa de 3 quartos, esta propriedade alinha-se bem com as necessidades das famílias, e a sua avaliação justa de €285,000 torna-a uma opção razoável no mercado. No entanto, a pontuação de 51/100 em condição indica que algumas melhorias poderão ser necessárias para atrair inquilinos de qualidade de forma eficaz. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a longo prazo pode resultar em retornos médios, dado o preço justo em relação ao seu valor justo de €260,809. Apesar do seu potencial de rendimento decente, as classificações de condição e do bairro sugerem que um investimento substancial pode ser necessário para melhorar a sua viabilidade a longo prazo no mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que retrocessos económicos locais possam afetar negativamente a renda de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere um potencial para uma maior rotatividade, aumentando as taxas de vacância e os custos associados à busca de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 834 €
- Capital próprio necessário
- 172 834 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -415 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras99 447 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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