Moradia T4, 196 m² em Lamas e Cercal, Cadaval
Moradia T4 com 196 m² em Lamas e Cercal, Cadaval, à venda por 109 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 441 €, 130,7% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 196 m², certificado energético G. Localizado em rua Bernardo Martins, 46, freguesia de Lamas e Cercal, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui várias árvores de fruto e uma adega tradicional, realçando o seu charme e oferecendo um potencial único de reabilitação, ao mesmo tempo que proporciona uma oportunidade de vida sustentável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €109,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €251,441, marcando uma subvalorização de €142,441 (56.6%). Esta discrepância apresenta uma oportunidade atraente para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €251,441 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €109,000 situa-se €142,441 (56.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €109,000 face à base da zona de rua Bernardo Martins, 46 de €266,689 (€1,361/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 29/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €266,689, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €251,441 (€1,283/m²), uma diferença de €142,441 (56.6%) face ao preço pedido de €109,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Bernardo Martins, 46 | Imóvel em análise | €109,000 | €556 | — | 20 | 50 |
| rua de Santo António | Ativo | €269,000 | €448 | 19.4% | 65 | 61 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 99f3b7 | Ativo | €299,990 | €1,704 | 206.5% | — | 54 |
| Lamas e Cercal · cfe00e | Ativo | €120,000 | €561 | 0.8% | — | 56 |
| praça da Liberdade, 32 | Ativo | €275,000 | €1,455 | 161.6% | 62 | 62 |
| Mediana | €272,000 | €1,008 | 81.3% | 64 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Lamas e Cercal oferece um potencial significativo para arrendamento a longo prazo, dado o seu preço de listagem de €109,000 em comparação com um valor justo de €251,441, resultando numa diferença de 56,6%. Com uma classificação de condição de 29/100 e uma pontuação de bairro de 50/100, os investidores podem precisar considerar os custos de renovação para melhorar seu apelo no mercado suburbano. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos é particularmente adequada para arrendamento familiar, pois o seu layout espaçoso pode acomodar inquilinos maiores que procuram opções de habitação acessíveis perto de Torres Vedras. O preço de listagem atual de €109,000 demonstra uma subvalorização substancial em relação ao seu valor justo, oferecendo potencial para ocupação estável a longo prazo à medida que as famílias buscam espaços de habitação economicamente viáveis.
Riscos
Insegurança Económica e de Inquilinos Um baixo índice de Estabilidade Económica de 50/100 combinado com um índice de Estabilidade de Inquilinos de 45/100 indica um risco significativo de volatilidade de rendimento e dificuldade em reter inquilinos, o que pode resultar numa redução do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 324 €
- Capital próprio necessário
- 195 124 €
- Prestação mensal
- 370 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -457 €
- Preço109 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1117 €
- Imposto do Selo (escritura)872 €
- Imposto do Selo (crédito)523 €
- Escritura, registo e banco1762 €
- Obras169 050 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
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