Moradia T6, 214 m² em Lamas e Cercal, Cadaval
Moradia T6 com 214 m² em Lamas e Cercal, Cadaval, à venda por 120 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 594 €.
Visão geral
Moradia T6 com 0 casas de banho de 214 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Lamas e Cercal, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta casa T6, que requer uma reconstrução total, oferece uma isenção única de licença de utilização devido ao seu estado pré-1951, permitindo opções de reabilitação flexíveis numa aldeia histórica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €120,000 está significativamente abaixo do valor justo de €254,594, indicando uma diferença de €134,594 (112,2%). Esta propriedade está subvalorizada e oferece uma oportunidade de investimento convincente.
Avaliação
Valor justo estimado em €254,594 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €120,000 situa-se €134,594 (112.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €120,000 face à base da zona de Lamas e Cercal, Cadaval, Lisboa de €325,280 (€1,520/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 11/100 (Condição 8 · Materiais 12 · Dimensões das divisões 15). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lamas e Cercal, Cadaval, Lisboa
Base da zona €325,280 + condição -€215,672 + localização +€11,022 = valor justo estimado de €254,594 (€1,190/m²), uma diferença de €134,594 (112.2%) face ao preço pedido de €120,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lamas e Cercal · cfe00e | Imóvel em análise | €120,000 | €561 | — | — | 56 |
| praça da Liberdade, 32 | Ativo | €275,000 | €1,455 | 159.5% | 62 | 62 |
| Lamas e Cercal · cfe12f | Ativo | €367,000 | €2,134 | 280.5% | 70 | 59 |
| Lamas e Cercal · 96c31c | Ativo | €255,000 | €2,576 | 359.3% | 70 | 57 |
| Lamas e Cercal · 99f419 | Ativo | €255,000 | €2,576 | 359.3% | 80 | 58 |
| Mediana | €265,000 | €2,355 | 320.0% | 70 | 59 |
Tese de investimento
Value-add renovation A renovação desta casa de 6 quartos em Lamas e Cercal poderia aumentar significativamente o seu valor, uma vez que atualmente está avaliada em €120,000 em comparação com um valor justo de €254,594, refletindo uma diferença de 112.2%. Com uma classificação inicial de condição de 11/100, há um amplo espaço para melhorias que podem aumentar o apelo e o valor da propriedade. Long-term rental Dada a sua disposição espaçosa e potencial após renovação, esta propriedade pode servir como uma opção lucrativa de arrendamento a longo prazo numa área periférica próxima a zonas agrícolas. Apesar do seu rendimento bruto atual de 0% devido a problemas de condição, aproveitar o seu valor justo de €254,594 pode atrair inquilinos estáveis ao longo do tempo. Family rental A configuração de 6 quartos da propriedade é adequada para famílias e, com a reforma adequada, pode ser posicionada como uma opção atractiva de arrendamento familiar na área de Cadaval. Embora tenha atualmente uma classificação de vizinhança baixa de 56/100, a melhoria da propriedade pode aumentar a qualidade dos inquilinos e, em última análise, aumentar a renda de arrendamento. Not ideal for Arrendamento de curta duração, alojamento para estudantes, mercado de luxo.
Riscos
Vulnerabilidade económica O índice de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de flutuações no valor da propriedade e na receita de aluguer, impactando significativamente os retornos globais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 335 €
- Capital próprio necessário
- 245 335 €
- Prestação mensal
- 420 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -514 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras216 675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (11/100) está abaixo da média.
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