Moradia em Avintes

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 264 m², construído em 1959. Localizado freguesia de Avintes, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um poço de água e a opção de criar três unidades de aluguel independentes, aumentando seu potencial de investimento. Vantagens da Localização: Cercada por tranquilidade e próxima a comodidades urbanas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €335,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €338,178, refletindo apenas uma diferença de €3,178 (0.9%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 7,3%, o que é atrativo para investimentos em arrendamento a longo prazo. Tendo em conta a avaliação justa de €335,000, comparada a um valor justo de €338,178, o investimento alinha-se com expectativas moderadas de retorno na área. Compra e retenção Com uma ligeira diferença de apenas 0,9% em relação ao valor justo, esta propriedade representa uma sólida oportunidade de compra e retenção numa vizinhança avaliada em 74/100. A sua proximidade ao Porto e a mistura industrial-residencial oferece potencial para apreciação constante ao longo do tempo. Renovação de valor acrescentado Embora a propriedade esteja em má condição (0/100), existe uma oportunidade para renovação de valor acrescentado que pode melhorar tanto a qualidade de vida quanto o rendimento de arrendamento. Esta estratégia alinha-se bem com a avaliação justa, permitindo melhorias estratégicas numa região em crescimento. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se destina ao mercado de luxo, o que limita o potencial do grupo de compradores. As suas características e localização não suportam a procura por decisões de compra de alto nível. Não ideal para arrendamento de curto-prazos Devido à localização suburbana dentro da Grande Porto, esta propriedade não é adequada para arrendamento de curto-prazos. O perfil dos inquilinos da área não se alinha com a típica demografia de arrendamentos de férias. Não ideal para alojamento estudantil Dada a natureza suburbana e as preocupações de segurança típicas das grandes cidades, esta propriedade não atende aos critérios ideais para alojamento estudantil. A proximidade a instituições de ensino não é suficientemente forte para atrair eficazmente este grupo demográfico.

Riscos

Possível Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere um ambiente relativamente sólido, mas qualquer queda poderia afetar negativamente a procura de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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