Apartamento em Oliveira do Douro
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Apartamento T1 com 95 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 247 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 177 €, 20,7% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 95 m², no 2º andar, construído em 2006, certificado energético C. Localizado em rua Sophia Mello Breyner, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento apresenta janelas grandes que aumentam a luz natural e uma varanda bem proporcionada, ideal para relaxamento ao ar livre com vista para os arredores verdejantes de Oliveira do Douro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €247,000 está significativamente abaixo do valor justo de €298,177, indicando que está subvalorizado em €51,177 (17.2%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores perspicazes à procura de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €298,177 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €247,000 situa-se €51,177 (17.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €247,000 face à base da zona de rua Sophia Mello Breyner de €290,865 (€3,062/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €290,865, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €298,177 (€3,139/m²), uma diferença de €51,177 (17.2%) face ao preço pedido de €247,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sophia Mello Breyner | Imóvel em análise | €247,000 | €2,600 | — | 68 | 73 |
| Oliveira do Douro · 25f64b | Ativo | €178,500 | €3,967 | 52.6% | 60 | 70 |
| Vilar de Andorinho · 8ee7da | Ativo | €198,000 | €3,600 | 38.5% | 65 | 73 |
| rua de Vila d'Este | Ativo | €169,000 | €2,965 | 14.0% | 59 | 70 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 91187e | Ativo | €265,000 | €2,477 | 4.7% | 70 | 74 |
| Mediana | €188,250 | €3,283 | 26.3% | 63 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,5%. A sua estimativa de valor justo de €298,177 implica que o preço listado de €247,000 está subvalorizado em 17,2%, tornando-se um investimento atraente. Arrendamento familiar Este apartamento de 1 quarto é bem adequado para arrendamentos familiares, apoiado por uma avaliação decente do bairro, com 73/100, e acesso a comodidades urbanas. Dado o seu valor justo de €298,177, o preço atual listado sugere uma oportunidade promissora para famílias que procuram opções habitacionais de qualidade na área. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade é apelativa devido ao seu valor posicionado abaixo do preço de mercado justo, o que pode levar a uma apreciação futura. A combinação de um rendimento sólido e fatores positivos do bairro apoia uma abordagem estratégica para manter a longo prazo.
Riscos
Risco Potencial de Vaguidades O índice de estabilidade dos inquilinos de 65 indica um maior potencial para vagas, o que pode ser preocupante dado o índice de estabilidade econômica de 75 que oferece uma margem limitada contra vagas prolongadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 348 €
- Capital próprio necessário
- 91 748 €
- Prestação mensal
- 833 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -519 €
- Preço247 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7896 €
- Imposto do Selo (escritura)1976 €
- Imposto do Selo (crédito)1186 €
- Escritura, registo e banco2093 €
- Obras29 198 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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