Edifício de uso misto, 560 m² em Benfica, Lisbon

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Visão geral

mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 560 m², certificado energético D. Localizado em calçada do Tojal, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Oportunidade de Investimento Única: A propriedade inclui tipos de unidades diversas, desde estúdios a apartamentos de 1 quarto, com áreas exteriores privadas substanciais, ideais para atratividade de arrendamento em Benfica, Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa justa de valor. Assim, não é possível determinar uma avaliação precisa neste momento.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade na Grande Lisboa, combinada com a sua proximidade a amenidades urbanas, torna-a uma proposta atraente para arrendamento de longo prazo, apelando a famílias e profissionais à procura de estabilidade. Com uma pontuação de bairro razoável de 67/100, o potencial para ocupação estável de inquilinos é promissor, apesar de a propriedade necessitar de algumas renovações para melhorar a sua condição. Arrendamento familiar O direcionamento para arrendamentos familiares é uma estratégia adequada, dada a localização suburban do imóvel, que tipicamente oferece um ambiente familiar e acesso a amenidades essenciais. A classificação razoável do bairro sugere que há procura por habitação orientada para famílias, aumentando a probabilidade de atrair inquilinos confiáveis a longo prazo. Compra e retenção Adotar uma estratégia de compra e retenção permite que os investidores capitalizem sobre a apreciação gradual esperada na área da Grande Lisboa, aproveitando a conectividade urbana da cidade. Embora a condição da propriedade indique uma necessidade de melhorias, as suas boas características de bairro posicionam-na bem para um crescimento de valor a longo prazo à medida que a revitalização urbana continua. Não ideal para alojamento estudantil A propriedade não é adequada para alojamento estudantil devido à sua natureza de edifício de uso misto e ao layout familiar, que não se alinha com as necessidades de populações estudantis transitórias. Além disso, a falta de campus e amenidades próximas direcionadas a estudantes limita ainda mais a sua viabilidade neste segmento. Não ideal para o mercado de luxo O direcionamento para o mercado de luxo não seria pragmático, uma vez que a propriedade não atende aos padrões estéticos e de qualidade típicos dos desenvolvimentos de alto padrão. A sua classificação de 45/100 reflete uma necessidade significativa de upgrades que seriam necessários para competir no segmento de luxo.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos mais elevados de re-aluguer.

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Comunidade

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