Edifício de uso misto em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Edifício de uso misto T0 com 811 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 900 000 €. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 811 m², no 8º andar, construído em 1980, certificado energético D. Localizado em rua do General Torres, 983, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um layout funcional com múltiplas varandas que oferecem acesso ao exterior a partir de várias suites, aumentando a sua atratividade tanto para viver como para entreter.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do General Torres, 983 | Imóvel em análise | €1,900,000 | €2,343 | — | 63 | 74 |
| rua Formosa, 126 | Ativo | €1,150,000 | €3,018 | 28.8% | — | 90 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 9dde89 | Ativo | €1,400,000 | €2,333 | 0.4% | — | 78 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 5ecf12 | Ativo | €1,700,000 | €2,769 | 18.2% | 68 | 82 |
| rua 14 de Outubro, 342 | Ativo | €650,000 | €1,757 | 25.0% | — | 81 |
| Mediana | €1,275,000 | €2,551 | 8.9% | 68 | 82 |
Tese de investimento
Long-term rental Com uma localização favorável perto do Porto, a propriedade oferece uma forte procura por arrendamentos de longo prazo, atraindo tanto profissionais quanto famílias. A pontuação de condição moderada de 62 sugere oportunidades para melhorias gradativas na propriedade que podem atrair inquilinos de qualidade em busca de alojamento estável. Family rental A proximidade a boas escolas aumenta o apelo desta propriedade para famílias que procuram um ambiente estável, tornando-a uma opção valiosa no mercado de arrendamento. Juntamente com uma classificação de vizinhança de 74, a propriedade pode atrair inquilinos familiares de qualidade em busca de um estilo de vida suburbano. Buy-and-hold Investir aqui posiciona para a valorização de capital devido ao prometedor crescimento suburbano em torno do Porto, combinado com a procura constante por propriedades residenciais. As taxas de criminalidade moderadas típicas das periferias metropolitanas oferecem um nível de risco aceitável para o investimento a longo prazo, sem comprometer a qualidade dos inquilinos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70 indica potenciais flutuações no mercado local que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 357 564 €
- Capital próprio necessário
- 837 564 €
- Prestação mensal
- 6408 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8285 €
- Preço1 900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões142 500 €
- Imposto do Selo (escritura)15 200 €
- Imposto do Selo (crédito)9120 €
- Escritura, registo e banco6060 €
- Obras284 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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