Edifício de uso misto em Campanhã
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Edifício de uso misto T0 com 189 m² em Campanhã, Porto, à venda por 350 000 €. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 189 m². Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade possui um projeto aprovado para três apartamentos modernos, estrategicamente localizada perto da Estação Campanhã e do Estádio Dragão, garantindo alta demanda de aluguer e potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. O mercado ainda está a desenvolver-se, o que complica qualquer esforço de valorização precisa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · de4953 | Imóvel em análise | €350,000 | €1,852 | — | 80 | 84 |
| rua do Heroísmo | Ativo | €320,000 | €1,053 | 43.2% | — | 75 |
| Bonfim · aff4c3 | Ativo | €566,000 | €831 | 55.1% | — | 80 |
| Paranhos · 523017 | Ativo | €685,000 | €1,451 | 21.6% | 75 | 72 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €1,150,000 | €2,199 | 18.7% | — | 79 |
| Mediana | €625,500 | €1,252 | 32.4% | 75 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A forte procura por habitação na área metropolitana do Porto sugere um mercado estável para arrendamentos a longo prazo, tornando esta propriedade um potencial gerador de rendimento ao longo do tempo. Com fácil acesso a oportunidades de emprego no centro da cidade do Porto, a estabilidade dos inquilinos tende a ser alta. Arrendamento familiar Dada a condição sólida da propriedade e as comodidades da vizinhança, é bem adequada para atrair famílias que procuram um ambiente de vida estável. A alta qualidade dos inquilinos na área apoia ainda mais a procura por arrendamentos familiares, indicando potencial para ocupação a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma compra e manutenção pode aproveitar a forte dinâmica do mercado do Porto, onde a procura por habitação tende a valorizar ao longo do tempo. As altas classificações da vizinhança sugerem que manter esta propriedade pode gerar retornos maiores através da valorização e de rendimentos de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Apesar das fortes classificações de 80/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos, qualquer descida inesperada poderia ainda afectar de forma significativa as cobranças de rendas e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 394 €
- Capital próprio necessário
- 94 394 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1495 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras2274 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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