Edifício de uso misto em Barreiro e Lavradio

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Visão geral

mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 290 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui uma licença ativa como lar de cuidados residenciais com capacidade para 11 utilizadores, proporcionando potencial de rendimento imediato enquanto passa por requalificação. Versatilidade: Duas entradas independentes aumentam a acessibilidade e a utilização para várias estratégias de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Long-term rental Uma propriedade como esta em Barreiro, com uma classificação de qualidade de vizinhança de 76/100, está bem posicionada para oportunidades de aluguer a longo prazo, atendendo à crescente demanda por opções de habitação estáveis. Além disso, dada a sua proximidade com as comodidades suburbanas de Lisboa, atrair inquilinos fiáveis é uma perspetiva sólida. Family rental O edifício de uso misto, com o seu tamanho e localização, é ideal para alugueres familiares, uma vez que a área suburbana proporciona um ambiente seguro e serviços essenciais para famílias. A classificação atual da condição de 62/100 indica que algumas pequenas renovações poderiam aumentar a sua atratividade para inquilinos orientados para a família. Buy-and-hold Investir nesta propriedade apresenta uma oportunidade de compra e manutenção, aproveitando a boa qualidade da vizinhança e as comodidades locais para beneficiar a longo prazo. O crescente mercado suburbano pode gerar retornos sólidos à medida que os valores das propriedades aumentam, especialmente numa região com uma demanda habitacional estável. Not ideal for short-term vacation rental A configuração e localização da propriedade, juntamente com a ausência de atrações turísticas, tornam-na menos adequada para alugueres de férias de curto prazo. A ausência de métricas de rendimento elevado reforça ainda mais a ideia de que esta propriedade não está desenhada para atrair hóspedes transitórios de forma eficiente. Not ideal for student housing Dada a contextura suburbana de Barreiro, esta propriedade não se alinha com as necessidades típicas da habitação estudantil, que normalmente se concentram perto de universidades e faculdades. A qualidade avaliada dos inquilinos sugere uma demografia mais estável, em vez de uma população estudantil transitória. Not ideal for luxury market A condição atual e as classificações da vizinhança indicam que esta propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado de luxo. As comodidades essenciais atendem mais à habitação funcional do que a acomodações de alta qualidade, posicionando-a longe de oportunidades de investimento de luxo.

Riscos

Risco de Flutuação Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco potencial de recessões económicas que possam afetar a procura de arrendamento e o valor da propriedade.

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Comunidade

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