Edifício de uso misto, 98 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha
Edifício de uso misto com 98 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, à venda por 249 992 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 98 m², certificado energético D. Localizado em rua Vitorino Fróis, freguesia de Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade está estrategicamente localizada próxima de instituições educativas, garantindo uma demanda estável de arrendamento, enquanto o seu layout funcional permite uma utilização versátil, atraindo tanto estudantes como famílias.
Resumo financeiro
A avaliação. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vitorino Fróis | Imóvel em análise | €249,992 | €2,551 | — | 55 | 55 |
| rua Almirante Cândido Reis, 17 | Ativo | €480,000 | €1,086 | 57.4% | — | 56 |
| rua Almirante Cândido Reis, 17 | Ativo | €480,000 | €1,086 | 57.4% | — | 55 |
| Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · 9dde4c | Ativo | €500,000 | €1,111 | 56.4% | 54 | 54 |
| Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · c1f1fa | Ativo | €395,000 | €2,219 | 13.0% | 32 | 49 |
| Mediana | €480,000 | €1,099 | 56.9% | 43 | 55 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade, localizada em Caldas da Rainha, tem potencial para valorização a longo prazo, especialmente devido às características típicas de uma pequena cidade em Portugal. Com uma classificação de condição de 59/100, renovações estratégicas poderiam aumentar seu apelo e valor ao longo do tempo. Long-term rental A propriedade pode servir como uma unidade de aluguel de longo prazo, atraindo inquilinos locais em um bairro com uma pontuação de qualidade de inquilinos de 55/100. Dada a limitação de acesso a grandes cidades, a demanda consistente por habitação para aluguel provavelmente persistirá. Family rental Com uma estrutura e amenidades adequadas, esta propriedade pode ser eficazmente comercializada como um aluguel familiar, atendendo às necessidades dos residentes da área. As características típicas do bairro podem atrair famílias que buscam um ambiente de vida tranquilo. Not ideal for Short-term vacation rental, Luxury market, Student housing
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de flutuações na receita e de potencial rotatividade de inquilinos, impactando a rentabilidade global.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 505 €
- Capital próprio necessário
- 103 511 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1076 €
- Preço249 992 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8105 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras40 108 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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