Edifício de uso misto, 239 m² em Vendas Novas
Edifício de uso misto com 239 m² em Vendas Novas, à venda por 380 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 239 m². Localizado freguesia de Vendas Novas, concelho de Vendas Novas, distrito de Évora. Esta propriedade dispõe de entradas independentes para cada piso, aumentando a privacidade e o potencial de arrendamento, juntamente com um grande quintal que oferece amplo espaço de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vendas Novas · de4998 | Imóvel em análise | €380,000 | €1,590 | — | 58 | 56 |
| avenida 25 de Abril, 10 ,12 | Ativo | €275,000 | €1,109 | 30.3% | — | 53 |
| Pegões · 4a4258 | Ativo | €494,000 | €4,660 | 193.1% | 45 | 50 |
| avenida Primeiro de Maio, 1 | Ativo | €330,000 | €2,063 | 29.7% | 52 | 58 |
| Pegões · 23f4a5 | Ativo | €230,000 | €1,377 | 13.4% | — | 56 |
| Mediana | €302,500 | €1,720 | 8.2% | 49 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel está situado numa localização influenciada por Setúbal, oferecendo acesso a atividades económicas que podem atrair inquilinos a longo prazo. Com uma pontuação de bairro de 56/100, a propriedade tem potencial para uma renda de arrendamento estável, apesar da sua condição atual. Renovação com valor acrescentado Com uma pontuação de condição atual de 50/100, há uma oportunidade significativa para renovações que podem melhorar o apelo e a comercialização da propriedade. Investir em melhorias poderia não apenas aumentar a qualidade dos inquilinos, mas também elevar a experiência geral do bairro, em meio às suas influências industriais.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 60/100, existe um risco aumentado de flutuações na receita de aluguer e potenciais desafios na manutenção dos níveis de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 536 426 €
- Capital próprio necessário
- 232 426 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1620 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras131 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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