Edifício de uso misto, 245 m² em Bacelo e Senhora da Saúde, Évora
Edifício de uso misto com 245 m² em Bacelo e Senhora da Saúde, Évora, à venda por 280 000 €. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 245 m², construído em 2014, certificado energético F. Localizado freguesia de Bacelo e Senhora da Saúde, concelho de Évora, distrito de Évora. Características Notáveis: A propriedade inclui um cofre seguro, aumentando a sua adequação para negócios que exigem confidencialidade, e possui um multibanco em funcionamento, atraindo fluxo de pessoas para a localização.
Resumo financeiro
A avaliação. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A falta de dados complica qualquer tentativa de analisar o preço pedido atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bacelo e Senhora da Saúde · 681311 | Imóvel em análise | €280,000 | €1,143 | — | 65 | 39 |
| rua do Muro | Ativo | €920,000 | €1,082 | 5.3% | 50 | 41 |
| praça do Giraldo, 72E | Ativo | €2,800,000 | €1,369 | 19.7% | — | 43 |
| 9dde7e | Ativo | €496,000 | €1,886 | 65.0% | 65 | 46 |
| rua da República S / N | Ativo | €510,000 | €2,713 | 137.4% | 74 | 43 |
| Mediana | €715,000 | €1,628 | 42.4% | 65 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo numa área predominantemente agrícola e rural, com um edifício de 245m² de uso misto. Com uma classificação de condição de 62/100, esta propriedade tem potencial para melhorias que atraiam e retenham inquilinos em busca de opções habitacionais estáveis. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode levar a uma apreciação futura à medida que a área local se desenvolve, dado o seu caráter de uso misto. Com um rendimento atual de 0%, melhorar a condição do edifício poderia aumentar significativamente a sua atratividade e utilidade ao longo do tempo.
Riscos
Alto Risco Económico e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 30/100, existe um risco significativo de flutuações na procura e potenciais problemas de vazio, indicando uma receita de aluguer instável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 383 549 €
- Capital próprio necessário
- 159 549 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1206 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras87 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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