Edifício de uso misto, 583 m² em Alcáçovas, Viana do Alentejo

Explorar este imóvel

Visão geral

mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 583 m², certificado energético D. Localizado em rua da Esperança, 98, freguesia de Alcáçovas, concelho de Viana do Alentejo, distrito de Évora. Características Notáveis: A moderna arquitetura do edifício inclui um bom pé direito e tectos isolados em cortiça, enquanto a sua localização privilegiada na N2 oferece excelente visibilidade para oportunidades de negócio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está €30,974 (9.8%) acima do valor justo de €284,026. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com a sua avaliação de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender dependeria de renovar o edifício de uso misto, melhorando a sua condição para aumentar o apelo e a rentabilidade na revenda. O objetivo seria realizar uma margem significativa ao revender após as renovações que acrescentam valor. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento focaria em arrendamentos familiares ou de longo prazo, embora o rendimento bruto estimado atual seja 0%. Aumentar o apelo da propriedade poderia desbloquear um potencial rendimento de arrendamento nesta área de economia mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €284,026 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €30,974 (9.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental A propriedade está sobrevalorizada em €315,000 em comparação com o seu valor justo de €284,026, o que a torna uma opção pouco atraente para arrendamentos familiares. Com uma classificação de condição de apenas 44/100 e amenities no bairro avaliadas em 58/100, as perspetivas de satisfação a longo prazo dos inquilinos são limitadas. Long-term rental Dada a atual faixa de preço da propriedade e um rendimento bruto de 0%, não está posicionada de forma favorável para investimentos em arrendamento a longo prazo. O ambiente rural e o foco económico na agricultura diminuem ainda mais a sua atratividade num mercado de arrendamento competitivo. Value-add renovation Embora a propriedade tenha potencial, a diferença significativa entre o preço de listagem e o valor justo indica que qualquer esforço de renovação não resultará em uma margem lucrativa. Com a classificação de condição em 44/100, seria necessário um investimento substancial para atingir um padrão competitivo, tornando esta estratégia menos viável. Not ideal for: Student housing O contexto rural e a falta de amenities imediatas indicam que a propriedade não é adequada para habitação estudantil, que normalmente requer uma atmosfera local vibrante. Combinado com os outros fatores, tal uso poderia levar a problemas prolongados de vacância. Not ideal for: Luxury market A preços da propriedade não se alinham com as expectativas do mercado de luxo, especialmente dada a baixa classificação de condição. A sua localização rural desaconselha ainda mais a sua atratividade entre inquilinos de alto padrão. Not ideal for: Short-term rental A falta de rendimento da propriedade e as amenities limitadas no bairro posicionam-na mal para estratégias de arrendamento de curto prazo. Além disso, o alto preço enfraquece a rentabilidade típica procurada em tais modelos de arrendamento.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de recessões económicas, podendo afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.