Edifício de uso misto, 583 m² em Alcáçovas, Viana do Alentejo
Edifício de uso misto com 583 m² em Alcáçovas, Viana do Alentejo, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 253 434 €, 16,3% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo industrial, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 583 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alcáçovas, concelho de Viana do Alentejo, distrito de Évora. Características Notáveis: Este imóvel inclui um espaço espaçoso no primeiro andar com duas varandas, permitindo uma abundância de luz natural e um potencial espaço exterior para clientes ou funcionários. Avaliação Geral: Ao preço justo
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315.000 está significativamente acima do valor justo de €253.434, resultando numa disparidade de €61.566 (19,5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €253,434 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €61,566 (19.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de Alcáçovas, Viana do Alentejo, Évora de €618,563 (€1,061/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 43/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 40 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Alcáçovas, Viana do Alentejo, Évora
Base da zona €618,563 + condição -€288,767 + localização -€11,065 = valor justo estimado de €253,434 (€435/m²), uma diferença de €61,566 (19.5%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcáçovas · 5ece8d | Imóvel em análise | €315,000 | €540 | — | 40 | 45 |
| rua do Cónego S / N | Ativo | €129,000 | €985 | 82.3% | 55 | 45 |
| Torrão · ba3e85 | Ativo | €193,000 | €568 | 5.1% | — | 46 |
| rua António Conceição, 10 | Ativo | €234,500 | €1,332 | 146.6% | 72 | 45 |
| rua da Estalagem, 42 | Ativo | €200,000 | €1,754 | 224.7% | 65 | 43 |
| Mediana | €196,500 | €1,159 | 114.4% | 65 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, embora disponível por €315,000, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €253,434, indicando um desvio de 19.5%. Dada a sua baixa rentabilidade de 0% e as classificações de estado de 43/100 para o edifício e 45/100 para a vizinhança, o investimento para arrendamento de longo prazo provavelmente trará retornos limitados. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €315,000, este investimento está acima do seu valor justo de €253,434, refletindo uma sobrevalorização de 19.5% que compromete o potencial de manutenção a longo prazo. A combinação de um estado de propriedade ruim e uma pontuação de vizinhança desfavorável diminui ainda mais a perspectiva de valorização sustentável ao longo do tempo.
Riscos
Alto Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 30/100 indica uma alta probabilidade de recessões de mercado, o que pode afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 717 781 €
- Capital próprio necessário
- 465 781 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1345 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras383 837 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alcáçovas, Viana do Alentejo, Évora
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 583 m²
Bacelo e Senhora da Saúde, Évora, Évora
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 245 m² | Construído 2014
Santana, Portel, Évora
Edifício de uso misto | 0 qts | 4 wc | 503 m² | Construído 2003
Portel, Portel, Évora
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 420 m²
Portel, Portel, Évora
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 420 m²
Vendas Novas, Vendas Novas, Évora
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 239 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (43/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 19.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito