Edifício de uso misto, 666 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 666 m², construído em 1937. Localizado em praça do Marquês, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma localização privilegiada na Praça do Marquês, proporcionando excelente conectividade com os transportes públicos, com metro e autocarros diretamente à sua porta.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €995,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,875,337, indicando uma diferença de €880,337, ou 88,5%. Esta propriedade está claramente subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar sobre o significativo ganho de capital após as devidas renovações, potencialmente levando a um preço de revenda mais alto no mercado em crescimento do Porto. Buy-to-let angle. Embora inicialmente mostrando um rendimento bruto de 0%, esta propriedade poderia gerar uma receita de aluguer substancial após a renovação, atendendo à demanda constante no bairro de uso misto do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,875,337 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €995,000 situa-se €880,337 (88.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento de longo prazo, dado que a estimativa do valor justo é de €1,875,337, indicando que está 88,5% abaixo das expectativas de mercado. Com os mercados imobiliário e de trabalho estáveis no Porto, este investimento pode gerar retornos substanciais uma vez que a propriedade seja colocada em condições adequadas. Comprar e manter Investir €995,000 nesta propriedade representa uma estratégia de manutenção a longo prazo, já que o valor justo sugere um forte potencial de apreciação ao longo do tempo. As classificações favoráveis do bairro e as condições económicas locais posicionam este ativo bem para um futuro crescimento de valor no vibrante mercado do Porto. Renovação com valorização Adquirir esta propriedade por €995,000 permite a realização de renovações que aumentem a sua pontuação atual de 25/100, aproveitando a disparidade significativa em relação ao seu valor justo. Ao melhorar a propriedade, um investidor pode capitalizar sobre a base de custo baixa e a antecipação de um aumento de valor em consonância com uma restauração numa área com uma classificação de qualidade de bairro de 74/100.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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